承租者優(yōu)先購買權

        房屋租賃合同承租者優(yōu)先購買權是指出租者在房屋租賃期間出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租者，房產(chǎn)繼承買賣，承租者享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。需要注意的是承租者優(yōu)先購買權行使是有條件的，承租者優(yōu)先購買權是同等條件下的優(yōu)先權，同等條件指的是購買價格、支付方式、付款期限等均相同或更優(yōu)越。同時，承租者優(yōu)先購買權應在收到出租者通知后合理期限內(nèi)行使，超過期限則無法行使承租者優(yōu)先購買權。此外，房產(chǎn)買賣繼承，若出租者出賣房屋前未通知承租者，致使無法行使承租者優(yōu)先購買權的，承租者可以此要求損害賠償。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。

?房屋產(chǎn)權70年到期后怎么辦？

      很多人都聽過房屋產(chǎn)權70年，那房屋產(chǎn)權70年是什么意思？辛辛苦苦掙錢買的房子難道只能住70年？可能多數(shù)人對房屋產(chǎn)權70年存在誤解，今天，房產(chǎn)買賣，陜西威能律師就給大家講講房屋產(chǎn)權70年。

      房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權是房屋所有人對該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利，是私有財產(chǎn)，是屬于獨占性的支配權，不受他人干涉。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，對于房屋上的土地，國家享有所有權。土地使用年限的70年，從開發(fā)商地塊取得之日起開始計算，不考慮購房者與開發(fā)商簽訂的預售合同時間。

      那房屋產(chǎn)權70年到期后怎么辦？根據(jù)規(guī)定，居住用地土地使用權出讓的年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，房產(chǎn)買賣合同糾紛，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。陜西威能律師事務所，處理法律糾紛，可提供法律咨詢、案件代理、企業(yè)法律顧問等多項服務，期待與您合作。

        房屋租賃合同是確定房屋租賃關系的重要文件，一般而言租賃房屋都要是簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同約定房屋出租期間的權利義務，房屋出租方基于房屋租賃合同主要履行保證房屋產(chǎn)權、設施正常、日常維護等義務，承租方則負擔按時交納費用、合理使用房屋等義務，在房屋租賃合同中一定要明確雙方的權利義務，避免爭議發(fā)生。陜西威能律師事務所處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，我們以為您提供服務，期待與您合作。

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