房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

（2）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。

（3）因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！?/p>

（4）其他房地產(chǎn)損害賠償。例如，《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，房屋損失價格評估鑒定公司，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當給予賠償?！?/p>

房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成

不可修復、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

  適用于收益年限減少的資本化法公式為：

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；

R——折現(xiàn)率；

n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。

房屋價值補償?shù)膯栴}

被征收房屋的價值如何確定？

被征收房屋的價值應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

此外，根據(jù)法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。

若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明；

若被征收人對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估；

若被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議，應(yīng)該自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；

若被征收人對評估委1員會的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個月內(nèi)依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請行政復議。

合肥房屋損失價格評估鑒定公司-安徽天正|價格公道由安徽天正司法鑒定中心提供。安徽天正司法鑒定中心在法律服務(wù)這一領(lǐng)域傾注了諸多的熱忱和熱情，安徽天正一直以客戶為中心、為客戶創(chuàng)造價值的理念、以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場，衷心希望能與社會各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)輝煌。相關(guān)業(yè)務(wù)歡迎垂詢，聯(lián)系人：王朋。