承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

        房屋租賃合同承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指出租者在房屋租賃期間出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)要通知承租者，房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)，承租者享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。需要注意的是承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使是有條件的，承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是同等條件下的優(yōu)先權(quán)，同等條件指的是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、付款期限等均相同或更優(yōu)越。同時(shí)，承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)在收到出租者通知后合理期限內(nèi)行使，超過(guò)期限則無(wú)法行使承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此外，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)繼承，若出租者出賣(mài)房屋前未通知承租者，致使無(wú)法行使承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租者可以此要求損害賠償。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

?房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

      很多人都聽(tīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)70年，那房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？辛辛苦苦掙錢(qián)買(mǎi)的房子難道只能住70年？可能多數(shù)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)70年存在誤解，今天，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，陜西威能律師就給大家講講房屋產(chǎn)權(quán)70年。

      房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是房屋所有人對(duì)該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是私有財(cái)產(chǎn)，是屬于獨(dú)占性的支配權(quán)，不受他人干涉。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，對(duì)于房屋上的土地，國(guó)家享有所有權(quán)。土地使用年限的70年，從開(kāi)發(fā)商地塊取得之日起開(kāi)始計(jì)算，不考慮購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同時(shí)間。

      那房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？根據(jù)規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。陜西威能律師事務(wù)所，處理法律糾紛，可提供法律咨詢(xún)、案件代理、企業(yè)法律顧問(wèn)等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

        房屋租賃合同是確定房屋租賃關(guān)系的重要文件，一般而言租賃房屋都要是簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同約定房屋出租期間的權(quán)利義務(wù)，房屋出租方基于房屋租賃合同主要履行保證房屋產(chǎn)權(quán)、設(shè)施正常、日常維護(hù)等義務(wù)，承租方則負(fù)擔(dān)按時(shí)交納費(fèi)用、合理使用房屋等義務(wù)，在房屋租賃合同中一定要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免爭(zhēng)議發(fā)生。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃合同糾紛，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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