?房屋租賃合同怎么寫？

        房屋租賃合同是約定房屋租賃期間雙方權(quán)利義務(wù)及相關(guān)事項的重要文件，簽訂房屋租賃合同一定要慎重，一份完善的房屋租賃合同應當包括租金及支付方式、租賃期限、維修義務(wù)、違約責任、租賃期間各項費用承擔、房屋信息、租賃雙方信息、爭議處理等條款，需要注意的是房屋租賃合同的期限不得超過20年，租賃期限6個月以上的應訂立書面房屋租賃合同，網(wǎng)絡(luò)上有很多房屋租賃合同范本，但是陜西威能律師事務(wù)所建議房屋租賃合同范本僅僅可作為參考，若要訂立房屋租賃合同還是應結(jié)合實際編寫，有條件的可咨詢律師書寫房屋租賃合同。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

?房屋買賣合同簽訂后，房屋毀損、滅失的風險由誰承擔?

        房屋買賣合同訂立后，約定房屋因意外事件毀損、滅失，房屋風險應由誰來承擔？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)買賣，不動產(chǎn)風險轉(zhuǎn)移采取交付主義，即房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣方承擔，交付使用后由買受方承擔;買受方接到出賣方的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房產(chǎn)買賣合同糾紛，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受方承擔，房產(chǎn)買賣稅，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。雖然不動產(chǎn)所有權(quán)以登記未生效要件，但是房屋毀損滅失的風險則采取交付主義。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋租賃關(guān)系中，承租者應房屋租賃行為有效取得合法占有權(quán)，對房屋享有使用收益的權(quán)利，房屋租賃有效期間，出租者未經(jīng)承租者同意或出現(xiàn)法定約定情形不得收回房屋。根據(jù)規(guī)定，有下列情形者可以收回租賃房屋：

        (1) 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(4)拖欠租金累計6個月以上的;(5)公用住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;(6)租用承租房屋進行不合法活動的;(7)故意損壞承租房屋的”。

        為了維護房屋租賃雙方合法權(quán)益，房產(chǎn)買賣律師，陜西威能律師事務(wù)所律師建議大家認真履行租賃合同，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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