?逾期支付房款如何處理？

         訂立房屋買賣合同后，逾期支出房款是經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購買方由于各種原因可能會逾期支付房款，賣方通過很多途徑索要逾期支付房款也無法解決此問題，為了保護(hù)賣方的權(quán)益，我國法律賦予賣方在買方逾期支付房款時(shí)的解除權(quán)，即買方逾期支付房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，賣方請求解除合同的，應(yīng)予支持，房產(chǎn)買賣律師，但當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，若無特定約定，逾期支付房款在經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)仍未支付，賣方可解除合同。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房屋買賣預(yù)約合同

        房屋買賣預(yù)約合同即購買商品房時(shí)開發(fā)商與買房人簽訂的《房屋買賣預(yù)約(或預(yù)售)合同書》，房屋買賣預(yù)約合同的內(nèi)容包括出售的房屋、價(jià)格，對房款的支付時(shí)間、支付方式、首付款、預(yù)約訂金或定金及雙方其他權(quán)利、義務(wù)等。

        很多人認(rèn)為房屋買賣預(yù)約合同并非正式合同可以此主張合同無效。其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，房屋買賣預(yù)約合同時(shí)獨(dú)立于房屋買賣合同的合同，房產(chǎn)買賣，是賣、買雙方的真實(shí)意思表示，如其內(nèi)容、條款具體、明確，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方各自的權(quán)利、義務(wù)，只要房屋買賣預(yù)約合同符合合同生效要件即為有效合同，當(dāng)事人違反房屋買賣預(yù)約合同，應(yīng)根據(jù)房屋買賣預(yù)約合同承擔(dān)違約責(zé)任。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，房產(chǎn)買賣稅費(fèi)，我們以為您提供服務(wù)，房產(chǎn)買賣，期待與您合作。

        業(yè)主專有權(quán)是指業(yè)主對于建筑物中專有部分所享有的所有權(quán)，是業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主專有權(quán)的行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。若是業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部門，則業(yè)主權(quán)及對共有部門的管理權(quán)及所有權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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