買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題

       買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移即買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。一般而言，買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為交付時(shí)，自出賣(mài)者將標(biāo)的物交給買(mǎi)受人時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。但是，根據(jù)具體情況也有特別規(guī)定。

        在沒(méi)約到交付地點(diǎn)或約定不明，無(wú)法通過(guò)合同漏洞補(bǔ)充規(guī)則處理時(shí)，若涉及運(yùn)輸，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程，貨交承運(yùn)人時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，若不涉及運(yùn)輸，訂立合同時(shí)雙方知道標(biāo)的物在特定地點(diǎn)，在該特定地點(diǎn)交付時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，若買(mǎi)受人違反約定未接收貨，自按約定將貨物置于該地點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，若訂立合同時(shí)不知道標(biāo)的物在何處，應(yīng)在訂立合同時(shí)，出賣(mài)方營(yíng)業(yè)地交付。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件即訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須具備的要是，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為合同的一種，必須符合合同的成立要件。一般而言，訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)符合下列要件：

        1. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂約當(dāng)事人為雙方，且雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力，且房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方具有處分權(quán)。

        2. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方就合同主要條款達(dá)成一致，即就房屋價(jià)格、付款期限和方式、房屋條件、交付時(shí)間、房屋信息地址等主要問(wèn)題達(dá)成一致，具有訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合意。

        3. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛主要集中于一房多賣(mài)、出賣(mài)有權(quán)利負(fù)擔(dān)的房屋、拖欠房款、延期交房、房屋與約定不符等，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛也另買(mǎi)方十分煩惱，出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛應(yīng)如何處理？

        陜西威能律師事務(wù)所律師建議大家采取事前預(yù)防、事中和平方法處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)審查交易房屋的狀況，即有無(wú)證件、是否已經(jīng)出賣(mài)、出租、核實(shí)房屋實(shí)際情況，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并了解賣(mài)方個(gè)人信用狀況，盡量避免損失。訂立合同時(shí)應(yīng)就所有情況作出協(xié)商約定。履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商一致者可通過(guò)起訴或申請(qǐng)有關(guān)組織調(diào)解處理。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)-威能律師事務(wù)所-房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所擁有很好的服務(wù)與產(chǎn)品，不斷地受到新老用戶(hù)及業(yè)內(nèi)人士的肯定和信任。我們公司是商盟認(rèn)證會(huì)員，點(diǎn)擊頁(yè)面的商盟客服圖標(biāo)，可以直接與我們客服人員對(duì)話，愿我們今后的合作愉快！同時(shí)本公司還是從事陜西好的律師，西安法律顧問(wèn)，陜西律師機(jī)構(gòu)的服務(wù)商，歡迎來(lái)電咨詢(xún)。