?一房多租怎么處理？

        一房多租即就同一個(gè)房屋訂立數(shù)份房屋租賃合同，而一房多租情況下，違約解除合同，所有承租客不可能均得到租賃房屋。因一房多租產(chǎn)生的問題也就比較多了。那么，若一房多租的租客均主張權(quán)利，如何確定一房多租的履行順序？根據(jù)歸定，解除合同，出現(xiàn)一房多租時(shí)，單方解除合同，應(yīng)按照下列順序確定租客：已合法占有優(yōu)先，若均未占用，但已經(jīng)就一房多租的房屋登記備案的，備案者優(yōu)先，若均未占有也未登記備案，則以一房多租合同成立在先者為承租者。但是一房多租合同均有效時(shí)，不能取得租賃房屋者可要求解除合同并賠償損失。陜西威能律師事務(wù)所處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

?合同變更應(yīng)怎么做？

        合同變更是指對(duì)已生效，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同變更需要合同當(dāng)事人協(xié)議一致且對(duì)合同變更事宜需約定明確，若對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確，視為未變更。

        同時(shí)，若法律法規(guī)規(guī)定合同變更須登記或批準(zhǔn)的，合同變更應(yīng)履行相應(yīng)的手續(xù)，否則合同變更是不符合規(guī)定的。合同變更是當(dāng)事人自由意愿的表示，常見的合同變更即補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，合同變更后，需按照變更后的合同進(jìn)行履行。值得注意的是，合同變更僅指合同內(nèi)容的變更，解除合同，合同變更不包含合同主體變更。陜西威能律師事務(wù)所處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

       合同違約金即合同雙方在合同中約定的當(dāng)一方出現(xiàn)違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠（補(bǔ)）償金。多數(shù)合同中，都會(huì)有合同違約金條款，合同違約金或是固定數(shù)額或是約定了計(jì)算方法。關(guān)于固定金額的合同違約金關(guān)于數(shù)額問題不會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。但是約定了計(jì)算方法的合同違約金在實(shí)際運(yùn)用中易產(chǎn)生分岐，究其原因在于合同違約金的參照標(biāo)準(zhǔn)約定不清除，比如按照房屋租賃合同約定違約金為租金的10%，那么到底是月租金還是年租金，要知道月租金和年租金的數(shù)額可是有天差地別的。同時(shí)，若合同違約金過高，可能存在起訴要求降低違約金的問題。因此，在約定合同違約金時(shí)應(yīng)注意清晰明確，參考數(shù)額在合同中或其他正式文件有據(jù)可循，這樣合同違約金條款才是切實(shí)可行的。陜西威能律師事務(wù)所處理合同糾紛，可代書代審合同，期待與您合作。

違約解除合同-威能律師事務(wù)所(在線咨詢)-解除合同由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所為客戶提供“法律服務(wù),案件代理,企業(yè)法律顧問服務(wù)”等業(yè)務(wù)，公司擁有“威能”等品牌，專注于法律服務(wù)等行業(yè)。，在西安市雁塔區(qū)曲江街道登高路旺座曲江F座2701室的名聲不錯(cuò)。歡迎來電垂詢，聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時(shí)本公司還是從事常年企業(yè)法律顧問，企業(yè)律師，企業(yè)法律顧問律師的廠家，歡迎來電咨詢。