?一房多租怎么處理？

        一房多租即就同一個房屋訂立數(shù)份房屋租賃合同，而一房多租情況下，違約解除合同，所有承租客不可能均得到租賃房屋。因一房多租產(chǎn)生的問題也就比較多了。那么，若一房多租的租客均主張權(quán)利，如何確定一房多租的履行順序？根據(jù)歸定，解除合同，出現(xiàn)一房多租時，單方解除合同，應按照下列順序確定租客：已合法占有優(yōu)先，若均未占用，但已經(jīng)就一房多租的房屋登記備案的，備案者優(yōu)先，若均未占有也未登記備案，則以一房多租合同成立在先者為承租者。但是一房多租合同均有效時，不能取得租賃房屋者可要求解除合同并賠償損失。陜西威能律師事務所處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

?合同變更應怎么做？

        合同變更是指對已生效，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充的行為。合同變更需要合同當事人協(xié)議一致且對合同變更事宜需約定明確，若對合同變更內(nèi)容約定不明確，視為未變更。

        同時，若法律法規(guī)規(guī)定合同變更須登記或批準的，合同變更應履行相應的手續(xù)，否則合同變更是不符合規(guī)定的。合同變更是當事人自由意愿的表示，常見的合同變更即補充協(xié)議、變更協(xié)議等，合同變更后，需按照變更后的合同進行履行。值得注意的是，合同變更僅指合同內(nèi)容的變更，解除合同，合同變更不包含合同主體變更。陜西威能律師事務所處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

       合同違約金即合同雙方在合同中約定的當一方出現(xiàn)違約時，應支付給守約方的賠（補）償金。多數(shù)合同中，都會有合同違約金條款，合同違約金或是固定數(shù)額或是約定了計算方法。關(guān)于固定金額的合同違約金關(guān)于數(shù)額問題不會產(chǎn)生爭議。但是約定了計算方法的合同違約金在實際運用中易產(chǎn)生分岐，究其原因在于合同違約金的參照標準約定不清除，比如按照房屋租賃合同約定違約金為租金的10%，那么到底是月租金還是年租金，要知道月租金和年租金的數(shù)額可是有天差地別的。同時，若合同違約金過高，可能存在起訴要求降低違約金的問題。因此，在約定合同違約金時應注意清晰明確，參考數(shù)額在合同中或其他正式文件有據(jù)可循，這樣合同違約金條款才是切實可行的。陜西威能律師事務所處理合同糾紛，可代書代審合同，期待與您合作。

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