不動(dòng)產(chǎn)（俗稱房地產(chǎn)）是指具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。不動(dòng)產(chǎn)與地籍有非常密切的關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪一般稱地籍測(cè)繪。地籍有地理功能經(jīng)濟(jì)功能、產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能、土地利用規(guī)劃和管理功能、決策與管理功能。按發(fā)展階段可劃分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。按特點(diǎn)和任務(wù)可劃分為初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一時(shí)期內(nèi)，對(duì)其行政轄區(qū)內(nèi)全部土地進(jìn)行全方面調(diào)查后，剛建立的冊(cè)簿和地籍圖。日常地籍是對(duì)土地分布、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬及其利用的動(dòng)態(tài)變化進(jìn)行修正和更新。按土地的分布可劃分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍。城鎮(zhèn)地籍的對(duì)象是城鎮(zhèn)，農(nóng)村地籍的對(duì)象是城鎮(zhèn)郊區(qū)及農(nóng)村。前者一般采用1：500的大比例尺地籍圖，后者一般采用1：2000 比例尺的地籍圖。

    沉降觀測(cè)標(biāo)責(zé)任主體，當(dāng)建設(shè)施工中沉降觀測(cè)標(biāo)主要存在如下問題:

1 )施測(cè)單位未作統(tǒng)-規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測(cè)，費(fèi)用由施工方自理;部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測(cè)量資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)或在施工合同中另行明確。

2 )項(xiàng)目施工者對(duì)沉降觀測(cè)標(biāo)的認(rèn)識(shí)程度不夠。認(rèn)為施工單位只要按照設(shè)計(jì)、相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，建筑工程測(cè)量，能滿足安全、功能和質(zhì)量要求即可，沉降多少，與己無關(guān)。

3 )沉降觀測(cè)標(biāo)記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實(shí)反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降觀測(cè)標(biāo)資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉降而引起某些構(gòu)件裂縫，也以其資料搪塞;或施工單位因自身原因而造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降觀測(cè)標(biāo)資料，將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。

4 )沉降觀測(cè)標(biāo)從業(yè)人員良莠不齊;測(cè)量儀器設(shè)備精度不一，未按規(guī)定進(jìn)行定期校核與檢驗(yàn);沉降觀測(cè)標(biāo)基準(zhǔn)點(diǎn)設(shè)置不符合要求;沉降觀測(cè)標(biāo)觀測(cè)時(shí)間、周期，內(nèi)業(yè)計(jì)算平差不符合要求。

5 )房屋竣工交付使用后，未按要求進(jìn)行繼續(xù)監(jiān)測(cè)，連續(xù)性不夠。

6 )監(jiān)控力度不一 。在實(shí)行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏;未實(shí)施監(jiān)理的項(xiàng)目工程，監(jiān)控機(jī)制更是缺失。

深基坑施工中的工程測(cè)量中磁性沉降標(biāo)的測(cè)量：

（1）在深層沉降標(biāo)孔口做出醒目標(biāo)志，嚴(yán)密保護(hù)孔口。將孔位統(tǒng)一編號(hào)，以與測(cè)量結(jié)果對(duì)對(duì)應(yīng)。

（2）根據(jù)基坑施工進(jìn)度，隨時(shí)調(diào)整孔口標(biāo)高。每次調(diào)整孔口標(biāo)高前后，均須分別測(cè)量孔口標(biāo)高和各磁性環(huán)的位置。

（3）每次基坑有較大的荷載變化前后，亦須測(cè)量磁性環(huán)位置。

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