中原區(qū)加梯辦開展加裝電梯政策培訓(xùn)

為增強加裝電梯工作經(jīng)驗，進(jìn)一步了解把握加裝電梯政策，理順加裝電梯工作思路，近日，中原區(qū)既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在中原區(qū)房產(chǎn)管理局召開中原區(qū)既有住宅加裝電梯工作培訓(xùn)會。會議邀請鄭州市加梯辦負(fù)責(zé)人為大家詳細(xì)分析解讀了相關(guān)加裝電梯政策，中原區(qū)加梯辦和各街道、社區(qū)有關(guān)人員100余人參加會議。

　　會議明確了各街道、社區(qū)的工作職責(zé)和工作方法，要求各相關(guān)部門進(jìn)一步理清工作思路，克服畏難情緒，在實踐中不斷摸索加裝電梯工作經(jīng)驗，將加裝電梯這項重點民生實事工作做細(xì)做好。

舊小區(qū)1樓的心終于動搖了？拒絕加裝電梯后，再出“兩方案”

我們把視線放回到20年前，那時候的房子一般都是步梯很少有電梯房，伴隨著我國經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)如今推出了更多品質(zhì)不錯的電梯房，這些時間長的小區(qū)“年齡”變得越來越大，小區(qū)里面的設(shè)施也明顯落后，如今這些房子質(zhì)量還是不錯的，不能拆的話只能進(jìn)行翻新和改造，根據(jù)我國的規(guī)劃，五年后也就是2025年之前，要基本完成2000年前建造的老舊小區(qū)改造的任務(wù)。

現(xiàn)如今，國家更是明確表示，要讓老小區(qū)的居民看到老房子有了“新蛻變”，除了小區(qū)的綠化、停車位等基本設(shè)施改造之外，一些小區(qū)還有一些更大的升級改造，比如讓舊樓得以裝上電梯，國家對此也是比較支持的，鼓勵小區(qū)可以加裝電梯，**加裝電梯哪家好，這樣對于上了年紀(jì)的老人和有著年幼孩子的住戶來講，現(xiàn)在還有國家在財政經(jīng)費上的支持，這是一個非常好的機會，所以現(xiàn)在老舊小區(qū)改造正在如火如茶的進(jìn)行中。

近，有很多小區(qū)的業(yè)主想要安裝電梯，不過一切事物都是具有兩面性的，會遇到各種各樣的問題，想要安裝電梯并不是所有人都愿意的事情，現(xiàn)在面臨著一些問題，如果是4層以下的住宅或者經(jīng)過房屋安全機構(gòu)鑒定為危房的且不能完成解危的老樓等等，**加裝電梯怎么樣，這些不符合安裝條件的樓房是不能進(jìn)行改造安裝電梯的，**加裝電梯工程，其實還有一個讓人的問題，很多小區(qū)一樓的住戶是不同意安裝電梯的。

針對5～7層的老住宅建筑加裝電梯存在的問題，建議由政府主導(dǎo)，試點，有序推進(jìn)，可選擇機關(guān)、事業(yè)單位宿舍樓作為切入，推進(jìn)多層老住宅加裝電梯工作。

（一）住戶共同分?jǐn)傎M用。按照“誰受益，誰出資”，以及樓層受益大小等原則，協(xié)商費用分?jǐn)偙壤餐鲑Y。居民可申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的住宅專項維修資金和提取加裝電梯的房屋所有權(quán)人名下的住房。電梯的維護(hù)管理交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)或委托電梯制造單位或取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)。?

（二）政府提供適當(dāng)補貼。認(rèn)真貫徹《關(guān)于制定和實施老年人照顧服務(wù)項目的意見》（〔2017〕52號）和《自治區(qū)住房城快推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見〉的通知》(桂建發(fā)〔2018〕18號)，把多層老住宅加裝電梯作為一項民心工程來抓，對該項工作給予適當(dāng)?shù)呢斦Y金補貼，按照政府補貼 居民自籌 使用維修資金或政府補貼 企業(yè)出資 居民有償使用等模式，推動多層住宅樓加裝電梯。?

（三）鼓勵社會資本投資。用市場化的手段，吸納第三方資金投資，對加裝電梯實行“免費安裝，有償使用”的政策，居民不用購買電梯，由第三方企業(yè)建設(shè)電梯設(shè)施，并擁有電梯設(shè)施所有權(quán)，為居民提供乘梯服務(wù)。居民按照一定的比例付費使用，**加裝電梯，高層多付費、低層少付費、一層不付費，無需考慮其他事項，企業(yè)負(fù)責(zé)電梯運營過程中的維修保養(yǎng)。同時第三方企業(yè)可以通過集納電梯外圍功能，如家政、安防等便民服務(wù)功能以及廣告等，實現(xiàn)營收。?

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