?房屋轉(zhuǎn)租

        房屋轉(zhuǎn)租即承租者將租賃的房屋再次租賃給第三人，第三人即為次承租者。房屋轉(zhuǎn)租是否有效取決于出租者的意愿。若出租者與承租者之前已經(jīng)約定承租者可將房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為是有效的，但是房屋轉(zhuǎn)租的期限若超過承租者剩余租賃期限，超過部分無效，承租者與出租者另有約定除外。若原租賃合同約定不得房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為無效，出租者可主張權利。但是出租者知道或者應當知道房租轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以房屋轉(zhuǎn)租請求解除合同或認定房屋轉(zhuǎn)租無效的，解除合同賠償，將不予支持。陜西威能律師事務所處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

?合同不成立是否等于合同無效？

        合同無效是合同因欠缺生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同不成立自然不涉及合同無效問題，但是，合同不成立與合同無效是兩個概念。合同不成立是當事人沒有達成合意，通常在內(nèi)容上并沒有違反法律的強制性規(guī)定和社會公共利益，解除合同，但是，雖合同未成立，但當事人已經(jīng)作出履行，則可以認為當事人通過實際履行行為達成了合意。

        合同無效和合同不成立的后果也有區(qū)別。合同不成立，有過失的一方應根據(jù)締約過失責任原則，賠償另一方所遭受的利益的損失，如果當事人已經(jīng)作出履行，則應當各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。但若合同無效，不僅產(chǎn)生民事責任，而且將可能產(chǎn)生行政責任甚至其他責任。陜西威能律師事務所處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

        合同變更是指對已生效，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充的行為。合同變更需要合同當事人協(xié)議一致且對合同變更事宜需約定明確，若對合同變更內(nèi)容約定不明確，視為未變更。

        同時，提前解除合同，若法律法規(guī)規(guī)定合同變更須登記或批準的，單方解除合同，合同變更應履行相應的手續(xù)，否則合同變更是不符合規(guī)定的。合同變更是當事人自由意愿的表示，常見的合同變更即補充協(xié)議、變更協(xié)議等，合同變更后，需按照變更后的合同進行履行。值得注意的是，合同變更僅指合同內(nèi)容的變更，合同變更不包含合同主體變更。陜西威能律師事務所處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

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