?房屋買賣合同違約金

        房屋買賣合同違約金是購(gòu)房雙方在房屋買賣合同中明文約定的一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的賠償。房屋買賣合同違約金只是事前約定，若出現(xiàn)房屋買賣合同違約金過(guò)高或過(guò)低應(yīng)如何調(diào)整？根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是以因違約造成的損失來(lái)衡量的，房屋買賣合同違約金超過(guò)造成的損失30%的可要求適當(dāng)減少房屋買賣合同違約金，若約定的房屋買賣合同違約金低于造成的損失可請(qǐng)求以造成的損失確定違約金數(shù)額。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房屋買賣合同的成立要件

        房屋買賣合同的成立要件即訂立房屋買賣合同必須具備的要是，房屋買賣合同作為合同的一種，必須符合合同的成立要件。一般而言，訂立房屋買賣合同應(yīng)符合下列要件：

        1. 房屋買賣合同訂約當(dāng)事人為雙方，且雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力，房產(chǎn)買賣，且房屋買賣合同的賣方具有處分權(quán)。

        2. 房屋買賣合同雙方就合同主要條款達(dá)成一致，房產(chǎn)買賣，即就房屋價(jià)格、付款期限和方式、房屋條件、交付時(shí)間、房屋信息地址等主要問(wèn)題達(dá)成一致，具有訂立房屋買賣合同的合意。

        3. 房屋買賣合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

       買賣合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移即買賣合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。一般而言，買賣合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為交付時(shí)，自出賣者將標(biāo)的物交給買受人時(shí)，買賣合同風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。但是，根據(jù)具體情況也有特別規(guī)定。

        在沒(méi)約到交付地點(diǎn)或約定不明，無(wú)法通過(guò)合同漏洞補(bǔ)充規(guī)則處理時(shí)，若涉及運(yùn)輸，貨交承運(yùn)人時(shí)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，若不涉及運(yùn)輸，訂立合同時(shí)雙方知道標(biāo)的物在特定地點(diǎn)，在該特定地點(diǎn)交付時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，若買受人違反約定未接收貨，自按約定將貨物置于該地點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，若訂立合同時(shí)不知道標(biāo)的物在何處，應(yīng)在訂立合同時(shí)，房產(chǎn)買賣糾紛，出賣方營(yíng)業(yè)地交付。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

威能律師事務(wù)所(圖)-房產(chǎn)買賣糾紛-房產(chǎn)買賣由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所堅(jiān)持“以人為本”的企業(yè)理念，擁有一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，力求提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)回饋社會(huì)，并歡迎廣大新老客戶光臨惠顧，真誠(chéng)合作、共創(chuàng)美好未來(lái)。威能律師事務(wù)所——您可信賴的朋友，公司地址：西安市雁塔區(qū)曲江街道登高路旺座曲江F座2701室，聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時(shí)本公司還是從事陜西好的律師，西安法律顧問(wèn)，陜西律師機(jī)構(gòu)的服務(wù)商，歡迎來(lái)電咨詢。