?房屋買賣合同違約金

        房屋買賣合同違約金是購房雙方在房屋買賣合同中明文約定的一方違約時應(yīng)支付給對方的賠償。房屋買賣合同違約金只是事前約定，若出現(xiàn)房屋買賣合同違約金過高或過低應(yīng)如何調(diào)整？根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是以因違約造成的損失來衡量的，房屋買賣合同違約金超過造成的損失30%的可要求適當(dāng)減少房屋買賣合同違約金，若約定的房屋買賣合同違約金低于造成的損失可請求以造成的損失確定違約金數(shù)額。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房屋買賣合同的成立要件

        房屋買賣合同的成立要件即訂立房屋買賣合同必須具備的要是，房屋買賣合同作為合同的一種，必須符合合同的成立要件。一般而言，訂立房屋買賣合同應(yīng)符合下列要件：

        1. 房屋買賣合同訂約當(dāng)事人為雙方，且雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力，房產(chǎn)買賣，且房屋買賣合同的賣方具有處分權(quán)。

        2. 房屋買賣合同雙方就合同主要條款達(dá)成一致，房產(chǎn)買賣，即就房屋價格、付款期限和方式、房屋條件、交付時間、房屋信息地址等主要問題達(dá)成一致，具有訂立房屋買賣合同的合意。

        3. 房屋買賣合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

       買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移即買賣合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由誰承擔(dān)的問題。一般而言，買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間為交付時，自出賣者將標(biāo)的物交給買受人時，買賣合同風(fēng)險由買受人承擔(dān)。但是，根據(jù)具體情況也有特別規(guī)定。

        在沒約到交付地點或約定不明，無法通過合同漏洞補充規(guī)則處理時，若涉及運輸，貨交承運人時買賣合同風(fēng)險由買受人承擔(dān)，若不涉及運輸，訂立合同時雙方知道標(biāo)的物在特定地點，在該特定地點交付時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移，若買受人違反約定未接收貨，自按約定將貨物置于該地點是風(fēng)險轉(zhuǎn)移，若訂立合同時不知道標(biāo)的物在何處，應(yīng)在訂立合同時，房產(chǎn)買賣糾紛，出賣方營業(yè)地交付。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

威能律師事務(wù)所(圖)-房產(chǎn)買賣糾紛-房產(chǎn)買賣由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所堅持“以人為本”的企業(yè)理念，擁有一支高素質(zhì)的員工隊伍，力求提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)回饋社會，并歡迎廣大新老客戶光臨惠顧，真誠合作、共創(chuàng)美好未來。威能律師事務(wù)所——您可信賴的朋友，公司地址：西安市雁塔區(qū)曲江街道登高路旺座曲江F座2701室，聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時本公司還是從事陜西好的律師，西安法律顧問，陜西律師機構(gòu)的服務(wù)商，歡迎來電咨詢。