共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

4、公攤面積怎么分?jǐn)偅?/p>

約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。

分?jǐn)傇瓌t如下：

(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);

(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，坑梓帶裝修酒店出租，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，帶裝修酒店出租價(jià)格，由受益的各套商品房分?jǐn)?

(3)公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但不得或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結(jié)構(gòu)

多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和單一層鋼結(jié)構(gòu)廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點(diǎn)，廠房面積小就少點(diǎn)。

（3）公共設(shè)施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規(guī)模

樓梯高度越高，公攤越大。

廣東國(guó)潤(rùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司順應(yīng)新時(shí)代趨勢(shì)，采用現(xiàn)代化的機(jī)制，規(guī)范化的科學(xué)管理模式，精英化的管理團(tuán)隊(duì)，人性化的企業(yè)管理，集中精力發(fā)展主力產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮資源共享優(yōu)勢(shì)，加大投資力度，形成以工業(yè)廠房租賃為主，投融資為輔，業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)廠房開發(fā)、建設(shè)、租賃、物業(yè)管理、安保服務(wù)、證權(quán)代辦，金融等一條龍產(chǎn)業(yè)深度服務(wù)，為集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

小型辦公室租賃事項(xiàng)?辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　?。?）押金付款方式及押金退還條款。

　　對(duì)于承而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。

　　(2)關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。

　　對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。

　　(3)退租后的交房狀況：

　　現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來就有的一大堆的工作的同時(shí)，又要忙于為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。

國(guó)潤(rùn)以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“服務(wù)、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。　

　小型辦公室租賃

　?。?）合法性

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)者在辦公室租賃時(shí)必然會(huì)忽略查驗(yàn)該辦公場(chǎng)所的合法性和中介機(jī)構(gòu)的合法性，為了避免上當(dāng)受騙，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)當(dāng)要求中介結(jié)構(gòu)出示經(jīng)營(yíng)資格許可證等，還應(yīng)要求寫字樓的經(jīng)營(yíng)者出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人授權(quán)證明，如果該辦公場(chǎng)所是轉(zhuǎn)租的也應(yīng)要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性

　　小型辦公室租賃事項(xiàng)?辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　?。?）辦公室租賃費(fèi)用

　　次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時(shí)的實(shí)際操作流程，對(duì)于細(xì)節(jié)條款也缺乏認(rèn)知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實(shí)際上，帶裝修酒店出租多少錢，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費(fèi)用，除此之外租客還需另外支付物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，租客應(yīng)當(dāng)在辦公室租賃時(shí)了解相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。此外，不少寫字樓的經(jīng)營(yíng)者考慮到市場(chǎng)價(jià)值、通貨膨脹等，辦公室租賃費(fèi)用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費(fèi)用將會(huì)逐年增加，獨(dú)棟帶裝修酒店出租，因此，租客一定要了解租金增長(zhǎng)的方式，從而與出租者進(jìn)行協(xié)商。

國(guó)潤(rùn)物業(yè)(圖)-獨(dú)棟帶裝修酒店出租-坑梓帶裝修酒店出租由廣東國(guó)潤(rùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司提供。行路致遠(yuǎn)，砥礪前行。廣東國(guó)潤(rùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司致力成為與您共贏、共生、共同前行的戰(zhàn)略伙伴，更矢志成為租賃、典當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，與您一起飛躍，共同成功!同時(shí)本公司還是從事廠房出租，工業(yè)廠房出租，精裝修廠房出租的服務(wù)商，歡迎來電咨詢。