是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔修復(fù)責任，并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。 二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，上海房屋安全性檢測報告，并要求出賣人賠償損失。 三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，上海房屋安全性檢測報告，上海房屋安全性檢測報告，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。由于檢測中的失誤導(dǎo)致檢測數(shù)據(jù)失效或其他原因?qū)е聶z測結(jié)果不被接受時，需要重新檢測。上海房屋安全性檢測報告

1常見的房屋鑒定方法匯總 在我國，房屋鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。 1. 房屋鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。 2. 房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。上海房屋安全性檢測報告房屋質(zhì)量檢測：基坑監(jiān)測，健康監(jiān)測，變形監(jiān)測、應(yīng)力測試、振動測試、地震安評。

房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)安全性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。 房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全可靠性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測，要求進行安全鑒定的一些公共設(shè)施(學校、機構(gòu)、市場等)、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營業(yè)執(zhí)照》等進行安全鑒定。

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。房屋鑒定一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況； 砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。房屋質(zhì)量綜合檢測檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

施工前房屋現(xiàn)狀檢測： 基本情況調(diào)查：通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本情況。包括被檢測房屋的建筑、結(jié)構(gòu)基本概況，建造年代，使用功能，改擴建情況等；調(diào)查相鄰工程的設(shè)計、施工、監(jiān)測狀況及其與被檢測房屋的位置關(guān)系等。 完損現(xiàn)狀檢測：采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)中已有的損傷部位、范圍和程度等情況，并以文字、照片、圖示等方式記錄（公共建筑為公共部位和典型部位檢測，居住類房屋入戶檢測）。對于不同結(jié)構(gòu)類型的房屋，檢測重點有所區(qū)別。磚木結(jié)構(gòu)重點檢查承重墻體開裂、變形情況，木構(gòu)件傾斜、變形、腐朽、蟲蛀、干裂等情況，木構(gòu)件節(jié)點是否村存在松動、拔出情況；磚混結(jié)構(gòu)重點檢查承重墻體開裂、弓凸、傾斜、風化、灰縫酥松，預(yù)制板開裂、變形、節(jié)點銹蝕等情況；鋼筋混凝土構(gòu)件重點檢查變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕情況。 傾斜監(jiān)測點布置及初值測量：采用J2-2型經(jīng)緯儀或建筑工程檢測器，測量被檢測房屋的外墻棱線的傾斜等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。房屋質(zhì)量檢測包括特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定。湖州建筑工程質(zhì)量檢測

房屋檢測技術(shù)、 結(jié)構(gòu)加固補強技術(shù)、 工程檢測 可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。上海房屋安全性檢測報告

房屋質(zhì)量綜合檢測是指對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全方面檢測，建立和完善房屋檔案，全方面評價房屋質(zhì)量。主要適用于良好歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全方面檢測的房屋。良好歷史建筑的安全性評定應(yīng)從不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評定兩方面進行結(jié)構(gòu)抗震性能評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施和整體抗震性能的評定、抗震承載能力驗算及抗震變形驗算。當不考慮地震作用下的計算結(jié)果與建筑結(jié)構(gòu)的實際情況明顯不符時，應(yīng)復(fù)核計算模型、荷載取值和材料強度并采用人工驗算方法進行復(fù)核，必要時官通過現(xiàn)場荷載試驗進行評定。上海房屋安全性檢測報告