寫字樓行業(yè)建設(shè)面積

寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間"硬件"。2011年以來(lái)，我國(guó)寫字樓新開(kāi)工面積保持呈增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2018年1-12月，全國(guó)寫字樓新開(kāi)工面積為6049萬(wàn)㎡，同比下降1.5%，而1-11月同比增長(zhǎng)0.3%。

從區(qū)域看，2018年中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線、一線城市，以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、沈陽(yáng)為代表的1.5線城市。

廠房空置率被認(rèn)為是判斷經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的標(biāo)志性指標(biāo)之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會(huì)各界非常關(guān)心的問(wèn)題。記者從東莞市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心了解到，東莞已經(jīng)完成對(duì)全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計(jì)，可利用廠房面積共有約462萬(wàn)平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬(wàn)畝，可利用樓宇共有66幢約167萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機(jī)——2013投資環(huán)境推介暨項(xiàng)目合作洽談會(huì)”，向社會(huì)大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，辦公樓招租多少錢一平米，政府不收取任何中介費(fèi)用。

廠房  除個(gè)別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開(kāi)資料顯示，上世紀(jì)80年代，辦公樓招租價(jià)格，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時(shí)間無(wú)法提供足夠多的廠房，在市場(chǎng)力量的推動(dòng)下，民間資本參與進(jìn)來(lái)，工業(yè)園辦公樓招租，建設(shè)了大量廠房，順應(yīng)了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風(fēng)暴后，關(guān)于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動(dòng)密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟(jì)的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關(guān)部門的不完全統(tǒng)計(jì)，目前東莞除了個(gè)別鎮(zhèn)街沒(méi)有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對(duì)企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準(zhǔn)確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內(nèi)。






 

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，辦公樓招租，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

寫字樓的過(guò)多過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致沒(méi)有切合中、小型企業(yè)的市場(chǎng)需求?！笆〕菍懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)量過(guò)快上升，可需求量不升反降是寫字樓出現(xiàn)高閑置率的根源所在。由于現(xiàn)今國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)的是商品住宅市場(chǎng)，因此，不少開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)集中轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由此導(dǎo)致了寫字樓項(xiàng)目的大量增加。”業(yè)內(nèi)人士分析，從2011年開(kāi)始，省城不少地產(chǎn)商都將目光投向了寫字樓、商鋪，一時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)成了投資熱點(diǎn)。

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