寫字樓投資風(fēng)險注意必須知道

選對時機，規(guī)避不正當(dāng)競爭

**人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的時機，恰當(dāng)?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，工業(yè)園寫字樓租賃，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

寫字樓租賃中介收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

１、東莞寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租者收取相當(dāng)于房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租者、租客不需要支付任何中介費用。

２、在通過中介租賃辦公室的時候應(yīng)該注意的事項：客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間；

３、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動，在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等，租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。

４、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準(zhǔn)備，

５、并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間，寫字樓租賃，對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。

2017年全球經(jīng)濟走勢將主要取決于美國聯(lián)邦利率的變化情況。美國聯(lián)邦儲備wei員會耶倫女士明確表示，加息路徑將取決于經(jīng)濟數(shù)據(jù)”，工業(yè)區(qū)寫字樓租賃，因此我們靜候便是。美國利率的變化將決定全球各地的貨幣表現(xiàn)、貿(mào)易流向以及資本流動情況?！?/p>

他表示，寫字樓收益率未來可能會進一步下行，尤其是在以悉尼為代表的全球門戶城市，租金在市場基本面不斷走強的支撐下開始上漲。

“很多時候，收益率走低可被看作一種反直覺現(xiàn)象。租賃市場疲軟，促使業(yè)主采取高強度的激勵方案，寫字樓租賃多少錢，因此凈租金較低。一旦凈實際租金出現(xiàn)上漲，帶動投資回報改善，則無論漲幅大小，都必然會吸引更多需求，z終推動收益率下行?！?/p>

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