現(xiàn)在人們離開(kāi)家鄉(xiāng)外出工作，普遍的都是在租房子住，而在租房過(guò)程中，很多人都會(huì)成為“二房東”，然而在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候，我們需要與出租方進(jìn)行協(xié)商，否則會(huì)出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。下面我們一起來(lái)了解一下吧。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第224條的規(guī)定，“承租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租方轉(zhuǎn)租的，承租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！钡?，根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，“出租方知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租方轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租方未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民**不予支持?！?/span>

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有些房屋在進(jìn)行出租之前，出租方會(huì)與承租方約定好，房子只能用于普通住房，不能夠合租或者是用來(lái)辦公使用，那么如果承租方將房屋用于辦公的話，就相當(dāng)于違約，改變了房屋的用途，這樣就會(huì)出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。

承租方轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租方可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變。承租方作為承租方兼轉(zhuǎn)租方，依約可繼續(xù)享有向次承租方收取租金等權(quán)利。

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關(guān)于房屋租賃合同，我們應(yīng)該都有相應(yīng)的了解，合同內(nèi)約定的條款是需要當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商，在意見(jiàn)一致的前提下進(jìn)行簽訂的，下面我們就來(lái)了解一下房屋租賃合同一般會(huì)包括哪些內(nèi)容吧：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所；

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；

(四)租賃用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

(六)租賃期限；

(七)房屋維修責(zé)任；

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

(十)其他約定。另外，如房屋可能拆遷，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時(shí)的處理辦法。

只有當(dāng)事人雙方對(duì)于所簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容無(wú)異議的情況下，才不會(huì)出現(xiàn)糾紛，反之就會(huì)造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的發(fā)生，如果出現(xiàn)了糾紛的話，您可以到【鄭州安博】進(jìn)行咨詢(xún)，我們將為您提供有效的法律問(wèn)題解決方案，幫助您解決問(wèn)題。

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