在發(fā)生房屋買(mǎi)賣合同糾紛的案件中，如果承租方未經(jīng)出租方同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，大家應(yīng)該都想要了解，下面我們就來(lái)看一下吧：

承租方未經(jīng)出租方同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，因此，承租方在進(jìn)行裝飾裝修或擴(kuò)建時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定征得出租方同意并保留相關(guān)證據(jù)，否則不僅不能對(duì)裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用向出租方主張，還有可能面臨出租方要求恢復(fù)原狀或者賠償損失的風(fēng)險(xiǎn)。

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現(xiàn)在喲很多的房屋都是進(jìn)行了抵押處理的，那么此類房屋可以出租嗎？在出租時(shí)應(yīng)該注意什么呢？了解了這些才能夠避免出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣合同糾紛，下面一起來(lái)看一下吧：

根據(jù)人民**關(guān)于適用 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租方該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租方該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租方的損失，由承租方自己承擔(dān)。

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大家在租賃房屋之前，應(yīng)該對(duì)房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定有一定的了解，這樣才能在簽訂合同以及后期的租用過(guò)程中保障自己的合法權(quán)益，下面我們就一起來(lái)了解一下吧：

第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租方應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租方，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租方應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

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