隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)増長(zhǎng)放緩、市場(chǎng)需求下降、購(gòu)房政策收緊與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融土地約束政策出臺(tái)、供給側(cè)改革去庫(kù)存力度加大等多種因素影響下，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)與生存壓力。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)房地產(chǎn)定是產(chǎn)業(yè)配套概念，項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析，將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展，房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用”。圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈橫跨一、級(jí)市場(chǎng)，直接導(dǎo)致戰(zhàn)線長(zhǎng)、跨度大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心在于以產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。這種經(jīng)營(yíng)模式結(jié)合我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路，很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，進(jìn)而形成三者相互促進(jìn)的商業(yè)模式，并且成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心邏輯。其價(jià)值鏈由此橫跨三級(jí)市場(chǎng)，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級(jí)開發(fā)、二級(jí)開發(fā)和后期城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)。這種大跨度的開發(fā)模式，項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析報(bào)告，直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期更長(zhǎng)、**跨度更大，也就直接導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的門檻更高的現(xiàn)實(shí)。

 PS估值（PS值是股1票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷售額）PS估值適合什么呢？早期商業(yè)模式還不成型、沒(méi)盈利的公司，怎樣做分析項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析，就用PS來(lái)表達(dá)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的刻畫。一個(gè)特別早的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，相對(duì)來(lái)講可以松一點(diǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)有給它足夠的容錯(cuò)空間。這就是很多投資人都把自己的投資周期提前的原因。很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒(méi)補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場(chǎng)的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營(yíng)活躍用戶數(shù)度很好，但這個(gè)市場(chǎng)是泡沫吹起來(lái)的。