房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的思考

目前房屋質(zhì)量缺陷損失評估在房地產(chǎn)評估中仍屬于接觸機會較小的一個領(lǐng)域，因此對于其評估方法有待更深刻的探討。評估時應該考慮的因素，該因素的影響程度如何量化，目前行業(yè)規(guī)范尚未明確，房屋泡水損失價格評估，期待有關(guān)和行業(yè)管理部門進行指導和規(guī)范，以進一步提高房地產(chǎn)估價水平。

房屋質(zhì)量鑒定哪些方面

1）擬對建筑物進行整體移位時。該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。

2）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。當建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

   （1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當前環(huán)境變動以及未來的規(guī)劃前景。

   （2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營業(yè)性用房還是非營業(yè)性用房。

   （3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)等，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規(guī)定：“侵1占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失?！狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：

（1）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。

（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。

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