深圳市中鑒建筑技術(shù)有限公司是以既有建筑加固與改造為服務(wù)方向，向客戶提供房屋鑒定、改造設(shè)計(jì)及加固施工一站式服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，擁有豐富的合作資源和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為客戶提供一體化服務(wù)、技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)環(huán)保的建筑物加固防水、改造維修設(shè)計(jì)方案和施工。

 房屋加固改造什么時(shí)候需要進(jìn)屋加固改造？

    1、設(shè)計(jì)達(dá)到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求?，F(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)達(dá)到50年或在未達(dá)到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。隨著建筑規(guī)范更新，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進(jìn)行抗震加固。(5)粘鋼加固施工宜在環(huán)境溫度5-35℃、建筑的使用環(huán)境濕度不大于90%的條件下進(jìn)行，且受力構(gòu)件表面溫度也不宜高于35℃。2、施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過(guò)度使用等造成。(1)造成施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強(qiáng)度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿足要求，如混凝土強(qiáng)度等級(jí)低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等。

(2)施工過(guò)程中的失誤或錯(cuò)誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。

(3)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。

(4)過(guò)度使用，就類(lèi)似于現(xiàn)在的道路，跑的都是超載的渣土車(chē)，數(shù)量多，速度還挺快，那就會(huì)經(jīng)常壞。結(jié)構(gòu)也是一樣。

3、建筑的使用功能發(fā)生改變或增加。(1)建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫(kù)、電房;車(chē)間增加設(shè)備或變倉(cāng)庫(kù)等。

(2)增設(shè)扶梯、電梯，這就涉及到樓板開(kāi)洞，新增構(gòu)件等問(wèn)題;

(3)增層擴(kuò)建，如廠房改辦公樓，需在廠房?jī)?nèi)部增加幾層。

(4)辦公用改成商業(yè)用，這樣樓面荷載增加較多等。

對(duì)于出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的房屋，除了符合重建標(biāo)準(zhǔn)的房屋才能拆除重建，不然的話只能進(jìn)屋加固和改造，讓房屋更加的能夠延長(zhǎng)使用期限和壽命。

      深圳加固公司應(yīng)對(duì)梁結(jié)構(gòu)的方法有哪些呢？在房屋結(jié)構(gòu)中，要問(wèn)哪些結(jié)構(gòu)是重要的，那必定離不開(kāi)梁結(jié)構(gòu)，梁結(jié)構(gòu)可以說(shuō)是支承房屋的必備結(jié)構(gòu)。但在長(zhǎng)年累月的使用中，難免都會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，而作為重要構(gòu)件則是必要進(jìn)行加固改造的。在實(shí)施舊廠房加固改造之前要做一些準(zhǔn)備工作，通過(guò)廠房安全檢測(cè)鑒定，了解廠房建筑的現(xiàn)狀，為下一步的加固改造方案涉及、加固施工做好充分準(zhǔn)備。那么，在不改變梁跨度的情況下，要提高其承載能力、減小撓度、提高抗裂性的方法有哪些？

(1)加大截面法加固根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況，可分別采用受壓區(qū)或受壓區(qū)兩種不同的加固形式。具體設(shè)計(jì)及構(gòu)造施工等參見(jiàn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》。

(2)粘鋼板及粘碳纖維片材加固對(duì)于驗(yàn)算鋼筋量差值較小的梁，即相對(duì)受壓區(qū)高度系數(shù)ξ≤0.5或差值在0.2以內(nèi)，可采用粘鋼板及粘碳纖維片材加固的方法。具體設(shè)計(jì)及施工方法見(jiàn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》及《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》。

(3)外包鋼加固法在梁兩側(cè)用角鋼及扁鋼外包形成鋼桁架與梁共同承載荷重。構(gòu)造上有粘貼濕式外包鋼加固與分離式外包鋼加固。對(duì)砌體結(jié)構(gòu)薄弱易倒部位，宜根據(jù)實(shí)際情況，采用增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻，或增設(shè)砌體柱、組合柱、鋼筋混凝土柱，或采用鑲邊、埋設(shè)鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固等形式。分離式外包鋼加固在鋼材桁架安裝完成后，在梁跨中下表面與鋼桁架下弦桿(或下弦桿的水平連接板)間用鐵楔子楔緊，使鋼筋混凝土梁減荷，使外加鋼桁架預(yù)加荷。濕式外包鋼加固構(gòu)造及施工參見(jiàn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》。

(4)預(yù)應(yīng)力加固法預(yù)應(yīng)力加固鋼筋混凝土梁有預(yù)應(yīng)力拉桿、預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U及無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力鋼絞線等。預(yù)應(yīng)力拉桿與預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U的設(shè)計(jì)、構(gòu)造及施工參見(jiàn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》。

根據(jù)墊板及鋼棒的布置與梁支座的情況按結(jié)構(gòu)力學(xué)的方法可以計(jì)算出梁的跨中彎炬與支座彎炬。此彎矩與梁增加的荷載彎矩符號(hào)正好相反，使它們平衡，即可算出應(yīng)張拉的預(yù)應(yīng)力筋總拉力T，進(jìn)一步選定預(yù)應(yīng)力筋截面及直徑、根數(shù)。

無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力筋張拉施工時(shí)，尚應(yīng)對(duì)梁的跨中反拱度進(jìn)行實(shí)測(cè)，控制其反拱度限值在L/150以內(nèi)。

     “中鑒”的名稱含有：中者不偏、鑒者為鏡的說(shuō)法，寓意行業(yè)公正的執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則。如開(kāi)挖地基時(shí)，如果周?chē)薪ㄖ?，我們?cè)陂_(kāi)挖時(shí)就需要保證不影響周?chē)ㄖ苊獾鼗黄茐?。中鑒發(fā)展的路上雖是層巒疊嶂，無(wú)論處在哪一個(gè)階段，總有自己心中的“珠峰”要去征服。公司始終秉持“專業(yè)創(chuàng)新、誠(chéng)信務(wù)實(shí)”的服務(wù)宗旨，把我們的為民分憂的理念和日臻完善的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)為社會(huì)創(chuàng)造出更多更好的工程。

怎樣規(guī)定房屋加固施工合同的質(zhì)保期？

《建筑法》第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類(lèi)房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第七條　在正常使用條件下，房屋建筑工程的低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

房屋加固是建筑質(zhì)量安全保障的重要組成部分，是對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)、個(gè)人生命負(fù)責(zé)的工作。

我國(guó)從建國(guó)開(kāi)始，尤其改革開(kāi)放這幾十年，大力發(fā)展了經(jīng)濟(jì)，同時(shí)興建了很多建筑。它們的設(shè)計(jì)年限有的是100年，有的需要改變使用功能，如今也面臨房屋加固改造的命運(yùn)。

房屋加固技術(shù)施工方案：

房屋加固施工方案一般包括兩個(gè)方面，一個(gè)是在原來(lái)的房屋基礎(chǔ)上加層，通過(guò)植入鋼筋或者新的承重結(jié)構(gòu)來(lái)加固。另一個(gè)則是室內(nèi)裝修改變房屋內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)，常見(jiàn)就是墻改梁或者是承重柱。房屋加固施工方案具體方案如下：

1、圈梁加固，在設(shè)置圈梁的時(shí)候一定要根據(jù)要求和鑒定規(guī)格來(lái)做，如果不符合要求的一定要增設(shè)圈梁，從而增強(qiáng)房屋的穩(wěn)固性。

2、墻體凹凸不平加固，當(dāng)墻體布置的時(shí)候在平面內(nèi)出現(xiàn)不閉合的現(xiàn)象，可以通過(guò)增設(shè)墻段來(lái)形成閉合。

3、老舊房屋加固，老舊房屋需要定期的進(jìn)行加固維修，容易風(fēng)化的土墻需要不定期的進(jìn)行抹面修復(fù)。

4、縱橫面加固，當(dāng)縱橫墻面連接比較吵的時(shí)候，可采用鋼拉桿、長(zhǎng)錨桿、外加柱或外加圈梁等加固。

5、房屋蓋板加固，房屋蓋板支承長(zhǎng)度不能夠滿足要求的時(shí)候，就需要增設(shè)附加支座來(lái)加大長(zhǎng)度。

房屋墻體加固方法：

(1) 包鋼加固：適用于新開(kāi)洞口、梁、柱子加固等。

(2) 粘鋼加固：適用于樓板、新開(kāi)洞口、梁、柱子、墻體加固等。

(3) 型鋼加固：適用于梁、樓板加固等。

(4) 角鋼加固：適用于新開(kāi)洞口、柱子、梁加固等。

(5) 碳纖維加固：適用于新開(kāi)洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽(yáng)臺(tái)等。

(6) 碳纖維板加固：適用于新開(kāi)洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽(yáng)臺(tái)等。

(7) 加大截面加固：適用于梁、柱子、墻體等。

常用的一些簡(jiǎn)單房屋加固方法有:

墻體的加固：墻體有兩種,一種是承重墻,另一種是非承重墻。房屋加固的方法有鋼筋拉固、附墻加固等。

樓房和房屋頂蓋的加固：一般采用水泥砂漿重新填實(shí)、配筋加厚的方法。

建筑物突出部位的加固：如對(duì)煙囪、女兒墻、出屋頂?shù)乃溟g、樓梯間等部位,采取適當(dāng)措施設(shè)置豎向拉條,拆除不必要的附屬物。