住宅70年到期后自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用待定。

根據(jù)2021年新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，不需要手動(dòng)提出申請(qǐng)。這解決了很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問題。

典：

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的；自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期；依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

但需要說明的是，續(xù)期費(fèi)用目前尚沒有明細(xì)出臺(tái)。其次，商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定。所以，購買商辦一定要注意土地剩余年限。

2021年租房新規(guī)

1、 租期不得超過20年。

根據(jù)典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動(dòng)失效。相對(duì)來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點(diǎn)，不要交了40年費(fèi)用，后面20年卻自動(dòng)失效。

給水排水

   (1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產(chǎn)對(duì)水質(zhì)、水量、水溫的要求

   (2)污水便于排入附近江河或城市下水系統(tǒng)

   應(yīng)有利于同相鄰企業(yè)和依托城市（鎮(zhèn)）要科技、信息、生產(chǎn)、修理、公用設(shè)施、交通運(yùn)輸、綜合利用和生活福利等方面和協(xié)

   能源供應(yīng)

   (1)靠近熱電供應(yīng)地點(diǎn)，所需電力、蒸汽等應(yīng)有可靠來源

   (2)自備鍋爐房和煤氣站時(shí)，宜靠近燃料供應(yīng)地；煤質(zhì)應(yīng)符合要求，并備有貯灰場(chǎng)地

   (1)要有足夠的用地面積和良好的衛(wèi)生條件，有危害性的工廠應(yīng)位于居住區(qū)夏季風(fēng)向頻率的下風(fēng)側(cè)并要有一定的防護(hù)地帶

   (2)配合城市建設(shè)，宜靠近現(xiàn)有城市，以便利用城市已有的公共設(shè)施

   (3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過30min，高原與高寒地區(qū)步行不宜超過15～20mi

   施工條件

   (1)了解當(dāng)?shù)丶巴鈦斫ㄖ牧系墓?yīng)情況、產(chǎn)量、價(jià)格，盡可能利用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧?

   (2)了解施工期間的水、電、勞動(dòng)力的供應(yīng)條件，以及當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)力量、技術(shù)水平、建筑機(jī)械數(shù)量、起重能力等

   安全防

   (1)工廠與工廠之間，工廠與居住區(qū)之間，必須滿足現(xiàn)行安全、衛(wèi)生、環(huán)保各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定

   (2)必須滿足人對(duì)水、電源的要求

   其它

   (1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時(shí)應(yīng)征得有關(guān)部門的處理意見和同意建廠文件

   (2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區(qū)，以減少拆遷

   (3)在基本烈度高于七高地區(qū)建廠時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)抗震有利的土壤分布區(qū)建廠

   (4)廠址不應(yīng)選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近

（7）購廠房出售合同一份

（8）廠房買賣申請(qǐng)書一份

（9）還款人經(jīng)濟(jì)一份（月還款額度小于月收入的48%）

（10）個(gè)人廠房買賣合同（一式四份）

（11）個(gè)人廠房合同（一式四份）

(12)額度、者年齡和年限

 1、額度不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

 2、購買商業(yè)用房的，期限不超過10年（含）

 3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性小于65周歲

 4.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手

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1.公證

2.廠房保險(xiǎn)

3.其他

4.以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

5.廠房出售證過戶

(1)賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表明、委托書、法人代表及代理人（復(fù)印件）、申請(qǐng)書、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封