出租房屋注意事項(xiàng)？

　　(1)簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

　　(2)上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

　　(3)房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

　　(4)房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

    國潤目前運(yùn)營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

國潤以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)專業(yè)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“服務(wù)、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。　

　小型辦公室租賃

　　（1）合法性

　　企業(yè)經(jīng)營者在辦公室租賃時(shí)必然會(huì)忽略查驗(yàn)該辦公場所的合法性和中介機(jī)構(gòu)的合法性，為了避免上當(dāng)受騙，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)當(dāng)要求中介結(jié)構(gòu)出示經(jīng)營資格許可證等，還應(yīng)要求寫字樓的經(jīng)營者出示營業(yè)執(zhí)照和法人授權(quán)證明，如果該辦公場所是轉(zhuǎn)租的也應(yīng)要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性

　　小型辦公室租賃事項(xiàng)?辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　?。?）辦公室租賃費(fèi)用

　　次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時(shí)的實(shí)際操作流程，對于細(xì)節(jié)條款也缺乏認(rèn)知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實(shí)際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費(fèi)用，除此之外租客還需另外支付物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，租客應(yīng)當(dāng)在辦公室租賃時(shí)了解相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。此外，不少寫字樓的經(jīng)營者考慮到市場價(jià)值、通貨膨脹等，辦公室租賃費(fèi)用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費(fèi)用將會(huì)逐年增加，因此，租客一定要了解租金增長的方式，從而與出租者進(jìn)行協(xié)商。

在廠房的租賃中，轉(zhuǎn)租是獲得廠房出租方同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在廠房租賃合同終止或解除時(shí)，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租戶對于廠房進(jìn)行重新裝修改造，雙方按照約定對裝修物可以折價(jià)歸出租方所有，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價(jià)款。

但在轉(zhuǎn)租中，廠房出租方不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租戶則無權(quán)主張上述權(quán)利，必須將裝修拆除并且恢復(fù)廠房原狀，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。

4、未簽訂書面租賃合同及轉(zhuǎn)租合同時(shí)，面臨合同被隨時(shí)解除的風(fēng)險(xiǎn)。

我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！钡诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租方解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知租賃方（轉(zhuǎn)）。”

租賃方（轉(zhuǎn)）租賃房屋6個(gè)月以上的，未與廠房出租方簽訂書面房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的，廠房出租方在合理的期限內(nèi)通知租賃方（轉(zhuǎn)）后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

若租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也將無法繼續(xù)履行下去。