停車場(chǎng)承包的分析：分兩塊，收益和支出，收益大過租金，這個(gè)場(chǎng)子就可以做。我就拿我自己做商業(yè)地產(chǎn)來說。 收益，收益分2部分，車費(fèi)和增值部分。車費(fèi)分為臨停和月租，具體不展開說了，重點(diǎn)說下增值部分，這部分包括：廣告，洗車店，充電樁，展臺(tái)等等…廣告，包括道閘，室內(nèi)廣告牌，還有商業(yè)或者運(yùn)營(yíng)做的各種活動(dòng)。洗車店，顧名思義就是停車場(chǎng)內(nèi)洗車店快修店的租金。充電樁，特斯拉這些電樁的收益，有些是月付，有的是電費(fèi)收益。展臺(tái)，一般都是上市新車的展覽。支出，這塊分租金和人員工資，租金這個(gè)改不了，人員工資這塊你可以盡量壓縮，用智能設(shè)備來代替人工，減少支出。以北京為例，二、三、四、五環(huán)的收費(fèi)上限都有明文標(biāo)準(zhǔn)，比（如西單，小時(shí)10塊，第二小時(shí)15，停一天一百多。。）即使再大的能耐，再大的財(cái)團(tuán)，這也是無(wú)法跨越的門檻。同理，地面和地庫(kù)、白天和晚上也都是有規(guī)定和限制的，建議先聯(lián)系當(dāng)?shù)亟还芎吐氛块T了解下相關(guān)法條。

如何做好小區(qū)停車場(chǎng)場(chǎng)承包：每個(gè)小區(qū)的要求都是不同的，只能直接與物業(yè)溝通、只要雙方達(dá)成意向就可以承包了。承包人只能在承包范圍內(nèi)（憑收費(fèi)許可）收取費(fèi)用，小區(qū)停車承包人無(wú)權(quán)收取費(fèi)用，即使小區(qū)管理人要收費(fèi)也需要收費(fèi)許可審批。需要簽訂合同。約定明確權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任，矛盾解決途徑，雙方簽字蓋章。但是需要注意的是，有的人會(huì)在協(xié)議里做文章，所以一定要看好每條停車場(chǎng)承包的條款。

停車場(chǎng)承包要多少本錢？隨著車輛的增多，停車難的問題日益突出，為了改善這個(gè)問題，增加停車場(chǎng)停車位成為目前需要解決的問題之一。那么，不少朋友就問小編“停車場(chǎng)承包要多少本錢”？據(jù)了解，一般停車場(chǎng)承包的成本主要與以下幾個(gè)方面有關(guān)，下面就帶大家具體了解下吧。與承包停車場(chǎng)的停車位數(shù)量有關(guān)據(jù)了解，一般承包大型停車場(chǎng)時(shí)，車位數(shù)較多，產(chǎn)生的費(fèi)用也就相應(yīng)的增長(zhǎng)。例如（商場(chǎng)寫字樓）停車位至少在500以上，而小型的停車場(chǎng)車位基本在100個(gè)車位左右，而花費(fèi)停車管理費(fèi)用基本一樣。所以停車場(chǎng)承包時(shí)選擇的停車位越多，需要的本錢也就越高。因此，停車場(chǎng)承包需要多少本錢與停車場(chǎng)停車位的數(shù)量有關(guān)。

一個(gè)醫(yī)院停車場(chǎng)承包，有多躺賺！900多個(gè)車位，一年凈賺200多萬(wàn)，車位幾乎天天爆滿，每天收入過萬(wàn)。一小時(shí)收費(fèi)2元，一個(gè)車位平均每天收20元左右，900多個(gè)車位幾乎天天爆滿，雖然一小時(shí)內(nèi)停車免費(fèi)，但去醫(yī)院的很少停車低于一小時(shí)的，一天收入在2萬(wàn)左右，除去給醫(yī)院的承包費(fèi)，一年下來凈賺200多萬(wàn)。老家的一個(gè)親戚，前兩年在市里一家醫(yī)院做了停車場(chǎng)承包，僅2年時(shí)間，就把面包車換成了大奔，又在市區(qū)小區(qū)買了房子。