工程造價(jià)的層次性

取決于工程的層次性。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往包含多項(xiàng)能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的單項(xiàng)工程。一個(gè)單項(xiàng)工程又由多個(gè)單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價(jià)有三個(gè)層次，即建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。預(yù)備費(fèi)是在建設(shè)期內(nèi)因各種不可預(yù)見(jiàn)因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。如果專(zhuān)業(yè)分工更細(xì)，分部分項(xiàng)工程也可以作為承發(fā)包的對(duì)象，如大型土方工程、樁基礎(chǔ)工程、裝飾工程等。這樣工程造價(jià)的層次因增加分部工程和分項(xiàng)工程而成為五個(gè)層次。即使從工程造價(jià)的計(jì)算程序和工程管理角度來(lái)分析，工程造價(jià)的層次也是非常明確的。

工程造價(jià)動(dòng)態(tài)性

任何一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期間，在建設(shè)期內(nèi)，往往由于不可控制因素的原因，造成許多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素。如設(shè)計(jì)變更、材料、設(shè)備價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及取費(fèi)費(fèi)率的調(diào)整，貸1款利率、匯率的變化，都必然會(huì)影響到工程造價(jià)的變動(dòng)。發(fā)包人和承包人在商訂合同時(shí)，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算出合同總價(jià)。所以，工程造價(jià)在整個(gè)建設(shè)期處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能確定工程的實(shí)際造價(jià)

工程造價(jià)的含義

工程造價(jià)有兩種理解，廣義上的理解應(yīng)是工程項(xiàng)目從立項(xiàng)決策到竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部投入費(fèi)用，也就是建設(shè)投資。狹義上的理解是指在建筑安裝過(guò)程中施工企業(yè)發(fā)生的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理的費(fèi)用總和。前一種理解是對(duì)投資者即建設(shè)單位而言，后一種理解是對(duì)工程項(xiàng)目的建造者，即施工單位而言。（工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用）（工程造價(jià)=工程費(fèi)用 其它費(fèi)用）承包商：指工程價(jià)格，由投資者和承包商共同認(rèn)可的價(jià)格，即建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格（工程承發(fā)包價(jià)格）。實(shí)際上.我們平時(shí)所說(shuō)的工程造價(jià)是指后一種理解，比如我們說(shuō)某一棟大樓預(yù)算造價(jià)多少，是說(shuō)建造這棟大樓要花多少錢(qián)。

工程造價(jià)建筑面積新算法

1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全部面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全部面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。