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交房時與沙盤不符算違約嗎

其實售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

主次分隔。買房凡間是人們事業(yè)斗爭有成，糊口生計質(zhì)量邁上臺階的表現(xiàn)。尼克沙盤公司制作戶型模型時為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不攪擾，主人房不只應(yīng)朝向好（向南或向景象）、寬廣、大氣，并且應(yīng)獨自設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與爸爸媽媽房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與首要家庭成員的房間有所別離。套好的戶型，必須做好“通”、“透”任務(wù)。如果客餐廳相連，能有開放式陽臺與大玻璃窗相對，既能包管客堂的采光充沛，春、炎天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為恬靜的享用。

制作沙盤模型底座與建筑場地：比例決定之后，隨后，就可著手做沙盤模型了，一般先做模型底座與基地。如果建筑場地是平坦的，則制作模型也簡單易行。若場地高低不平，且表現(xiàn)要求上也有周圍鄰近的建筑物，則依測量方法的不同，沙盤模型的制作方法也有相應(yīng)的區(qū)別。尤其是針對復(fù)雜地形和城市規(guī)劃等大場地時，常常是先將地形模型事先做成，一邊看著模型一邊進(jìn)行方案設(shè)計的情況較多，因而必須在地形模型的制作上多下些功夫，但也不需把地形做的過細(xì)。