法律依據(jù)：

     《人民關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民可以該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù) 婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

　　1、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

　　2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；委托書(shū)。

　　3、準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚書(shū)的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

　　4、后是對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是否繳納契稅的問(wèn)題，根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

不能充任遺囑見(jiàn)證人的人

　　(1)繼承人、受遺贈(zèng)人。遺囑對(duì)遺產(chǎn)的處分與繼承人和受遺贈(zèng)人利害攸關(guān)，因此，如果允許繼承人、受遺贈(zèng)人作為遺囑見(jiàn)證人，可能影響遺囑的真實(shí)可靠性，亦容易引起繼承糾紛。這里所說(shuō)的繼承人是指法律規(guī)定的可以繼承被繼承人遺產(chǎn)的所有法定繼承人，既包括順序的法定繼承人，也包括第二順序的法定繼承人。

　　(2)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人。作為遺囑見(jiàn)證人必須是具有完全的民事行為能力的人，未成年人和人都不能作為遺囑見(jiàn)證人。遺囑見(jiàn)證人的行為能力，應(yīng)以其參與遺囑見(jiàn)證時(shí)為準(zhǔn)，如果做出遺囑見(jiàn)證時(shí)為神志正常，其后成為患者的，則該遺囑見(jiàn)證仍為有效;反之，如果做出遺囑見(jiàn)證時(shí)患有，其后即使恢復(fù)健康，其所做的遺囑見(jiàn)證也屬于無(wú)效。

　　(3)與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人是指繼承人、受遺贈(zèng)人能否取得遺產(chǎn)、取得多少遺產(chǎn)會(huì)直接影響其利益的人，因此應(yīng)當(dāng)包括：繼承人、受遺贈(zèng)人的近親屬(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，以及繼承人、受遺贈(zèng)人的債權(quán)人和債務(wù)人、共同經(jīng)營(yíng)的合伙人等。這部分人因與遺囑實(shí)際上有著間接的利害關(guān)系，也有可能影響對(duì)遺囑做出客觀公正的證明。所以，與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人也不能作為遺囑見(jiàn)證人。

房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有沒(méi)有時(shí)效

　　繼承法對(duì)于房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)時(shí)效的規(guī)定，明確表示繼承權(quán)糾紛提起的期限為2年，自繼承人應(yīng)該知道或者知道其權(quán)利被侵權(quán)之日開(kāi)始計(jì)算，在繼承之日起超過(guò)20年的，不能再起訴。

　　《通則》中也時(shí)效作出了相關(guān)規(guī)定，向請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的時(shí)效為2年，自知道或應(yīng)該知道權(quán)利被侵害之日開(kāi)始計(jì)算，超過(guò)20年的，不予保護(hù)，有特殊情況的，可以延長(zhǎng)時(shí)效。