隨著近年來經(jīng)濟(jì)増長(zhǎng)放緩、市場(chǎng)需求下降、購(gòu)房政策收緊與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融土地約束政策出臺(tái)、供給側(cè)改革去庫(kù)存力度加大等多種因素影響下,我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)與生存壓力。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過去,未來房地產(chǎn)定是產(chǎn)業(yè)配套概念,將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展,房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用”。圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。

產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)服務(wù)貫穿整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),產(chǎn)業(yè)的構(gòu)筑成為激發(fā)新城活力的核心要?jiǎng)?wù)。所以,圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。任何投資資金都是有限的,而任何投資人都希望投下去的錢,能產(chǎn)生更大的回報(bào)。在親子約系統(tǒng)的規(guī)劃中,有一個(gè)功能是親子項(xiàng)目投資評(píng)估監(jiān)控。有客戶問,如何去監(jiān)控這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值呢,其實(shí),這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的財(cái)努問題。一般來說,一個(gè)項(xiàng)目的投資評(píng)估,可以從三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行衡量。

潛在價(jià)值分析報(bào)告,公司股權(quán)價(jià)值的評(píng)估方式 ，依照企業(yè)股份持有人對(duì)企業(yè)的危害水平，一般能夠 將企業(yè)的公司股東分成：分區(qū)規(guī)劃公司股東、重特大危害性公司股東和非重特大危害性公司股東三類。分區(qū)規(guī)劃公司股東將有權(quán)利決策一個(gè)企業(yè)的會(huì)計(jì)和運(yùn)營(yíng)政；重特大危害性公司股東則對(duì)一個(gè)企業(yè)的會(huì)計(jì)和運(yùn)營(yíng)政有參加管理決策的工作能力，但并不決策這種政；非重特大危害性公司股東則對(duì)被持倉(cāng)企業(yè)的會(huì)計(jì)和運(yùn)營(yíng)政基本上沒什么危害。

投資還要注意不要陷入常見的兩個(gè)陷阱，我們稱之為價(jià)值陷阱和成長(zhǎng)陷阱。價(jià)值陷阱，指的是在分散的低水平制造業(yè)、即將被新技術(shù)替代的行業(yè)、下行強(qiáng)周期性行業(yè)、能輕松擴(kuò)張產(chǎn)能的行業(yè)中，通常給出很低的PE倍數(shù)，但實(shí)際上這類企業(yè)，未來發(fā)展的前景很不樂觀，業(yè)績(jī)會(huì)下滑，即便目前的低PE，在未來往往也會(huì)變得很高、很貴，不能為了圖便宜而沖動(dòng)。