中央又對(duì)舊樓加裝電梯采取新動(dòng)作了！加裝電梯下一步有望連片加裝

老舊小區(qū)加裝電梯又有新動(dòng)作了！

就在前天，7月20日，公開(kāi)了《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提到了老舊小區(qū)改造的各個(gè)方面下一步的動(dòng)作，也從整體方面對(duì)老舊小區(qū)改造作出的部署。

潛心研究《意見(jiàn)》，其中我們可以知道目前，20世紀(jì)末修建的老舊小區(qū)在我國(guó)占有相當(dāng)大的比例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少涉及1億人，正式基于龐大的基數(shù)：

任何關(guān)于老舊小區(qū)的小問(wèn)題乘以人數(shù)也都會(huì)變成大問(wèn)題。

意見(jiàn)》中強(qiáng)調(diào)預(yù)計(jì)到2年后，也就是2022年，我國(guó)要基本完成20世紀(jì)末修建的老舊小區(qū)改造任務(wù)。由此我們也可以推論出基本到2年后，針對(duì)全國(guó)所有老舊小區(qū)中20世紀(jì)末修建的住宅，有加裝電梯需求的居民應(yīng)該要基本完成加裝電梯改造。

一樓不同意加建電梯能起訴嗎？

個(gè)人的利益與群體的利益始終都是沖突的。低樓層有阻止高樓層修電梯的，高樓層也有起訴低樓層不讓建電梯的理由。因?yàn)楦邩菍优c低樓層之間都有個(gè)人相互之間的利益關(guān)系，當(dāng)個(gè)人利益受到影響的時(shí)候，集體利益也就變得一文不值了。

老舊小區(qū)的改造已經(jīng)成功接棚改成為了現(xiàn)在老房子幾乎出路，并且有規(guī)定經(jīng)過(guò)舊改的舊小區(qū)一般情況下10年內(nèi)是不能拆遷的。在老舊小區(qū)當(dāng)中當(dāng)然也居住著很多老年人，如果房子十年不拆那他們還要走樓梯走個(gè)10年，所以說(shuō)加裝電梯無(wú)疑是給老年人解決了出行不便的問(wèn)題。

但是，加裝電梯就會(huì)損害的一層的利益，因?yàn)轫攲拥姆績(jī)r(jià)高了一層就覺(jué)得自己買房子買虧了。電梯的修建阻擋了一層的樓道門(mén)，一層也覺(jué)得不舒服，所以兩者之間也開(kāi)始扯皮，也就產(chǎn)生了矛盾。而在矛盾之下一層的主張就是樓上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了的住戶要賠償一樓的損失，要么就干脆把一樓的房子買下來(lái)。但是相比中一部電梯買房子的成本就太大了，而白白賠償給一樓幾十萬(wàn)的現(xiàn)金，樓上的人肯定也是不愿意的。所以說(shuō)通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法利益，是鄰里之間加裝電梯矛盾的渠道。

當(dāng)然，我們應(yīng)該想到既然一層極力反對(duì)加裝電梯，就算樓上申訴了一樓也會(huì)極力地阻撓。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)說(shuō)，加裝電梯要過(guò)問(wèn)一樓但一樓并不可以作為一票否決制，只要三分之二的住戶同意家中電梯，那么電梯就是可以加裝的。

所以多溝通，多做一層的工作，或者換一個(gè)加裝電梯的方式和思路才是解決問(wèn)題的途徑。

對(duì)于加裝電梯意見(jiàn)和建議

針對(duì)5～7層的老住宅建筑加裝電梯存在的問(wèn)題，建議由政府主導(dǎo)，試點(diǎn)，有序推進(jìn)，可選擇機(jī)關(guān)、事業(yè)單位宿舍樓作為切入，推進(jìn)多層老住宅加裝電梯工作。

（一）住戶共同分?jǐn)傎M(fèi)用。按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資”，以及樓層受益大小等原則，協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)偙壤餐鲑Y。居民可申請(qǐng)?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的住宅專項(xiàng)維修資金和提取加裝電梯的房屋所有權(quán)人名下的住房。電梯的維護(hù)管理交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)或委托電梯制造單位或取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)。?

（二）政府提供適當(dāng)補(bǔ)貼。認(rèn)真貫徹《關(guān)于制定和實(shí)施老年人照顧服務(wù)項(xiàng)目的意見(jiàn)》（〔2017〕52號(hào)）和《自治區(qū)住房城快推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》(桂建發(fā)〔2018〕18號(hào))，把多層老住宅加裝電梯作為一項(xiàng)民心工程來(lái)抓，對(duì)該項(xiàng)工作給予適當(dāng)?shù)呢?cái)政資金補(bǔ)貼，按照政府補(bǔ)貼 居民自籌 使用維修資金或政府補(bǔ)貼 企業(yè)出資 居民有償使用等模式，推動(dòng)多層住宅樓加裝電梯。?

（三）鼓勵(lì)社會(huì)資本投資。用市場(chǎng)化的手段，吸納第三方資金投資，對(duì)加裝電梯實(shí)行“免費(fèi)安裝，有償使用”的政策，居民不用購(gòu)買電梯，由第三方企業(yè)建設(shè)電梯設(shè)施，并擁有電梯設(shè)施所有權(quán)，為居民提供乘梯服務(wù)。居民按照一定的比例付費(fèi)使用，高層多付費(fèi)、低層少付費(fèi)、一層不付費(fèi)，無(wú)需考慮其他事項(xiàng)，企業(yè)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的維修保養(yǎng)。同時(shí)第三方企業(yè)可以通過(guò)集納電梯外圍功能，如家政、安防等便民服務(wù)功能以及廣告等，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收。?