廣州未經(jīng)報(bào)建的違z章建筑能否進(jìn)行拍賣？

    律師解答：針對未經(jīng)報(bào)建的建筑能否拍賣的問題，執(zhí)行法z院應(yīng)將建筑物情況函告建設(shè)行政主管部門，如行政主管部門確認(rèn)屬違z章建筑責(zé)令拆除或作沒收處理的，該建筑物不得作為執(zhí)行標(biāo)的；如行政機(jī)關(guān)對建筑行為作出行政處罰決定并責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，而被執(zhí)行人又不配合的，法z院可商請申請執(zhí)行人或拍賣人墊付補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用，再進(jìn)行拍賣。而《行政處罰法》第八條明確規(guī)定，行政處罰的種類之三為“沒收違z法所得、沒收非z法財(cái)物”。

購買拍賣房，欠繳的水電費(fèi)誰出？

    律師解答：通常在拍賣公告里，法z院都會寫下這樣的內(nèi)容：“辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢?！?

這句話，大有乾坤。作為物，拍賣房有可能長期閑置，也可能租給其他人使用。那么，原業(yè)主如果拖欠大量的物管費(fèi)、水電費(fèi)，又或者租約未到期，租戶不配合，都會引發(fā)后續(xù)的糾紛。所以，在購買前，要查詢清楚相關(guān)欠費(fèi)情況，z好聘請律師陪購，降低風(fēng)險(xiǎn)。

購買法z院拍賣房，只有一個競拍人可以買嗎？

律師解答：以前和現(xiàn)在是競拍人必須超過2人，否則流拍。2017年1月1日起，1個人也可以拍啦。

z高人z院關(guān)于人z院網(wǎng)絡(luò)拍賣若干問題的規(guī)定（自2017年1月1日起施行）

第十一條 網(wǎng)絡(luò)拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

廣州購買司z法拍賣房后需要起訴騰房嗎？

  律師解答：如屋里居住的人不肯搬出來，就需要另外起訴騰房案件。勝訴后申請法z院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行法官會把房屋騰空交付給購買人的。具體操作請當(dāng)面咨詢律師。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為：《物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書與記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；若租賃合同的簽訂時間在抵z押權(quán)設(shè)立之前，則承租z人可以要求繼續(xù)履行租賃合同，但過戶之后的租金應(yīng)交給新業(yè)主。記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！钡谑艞l規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。2013年12月23日，廣州市國土資源和房屋管理局核發(fā)吳某為涉訟房屋所有權(quán)人的房產(chǎn)權(quán)，對外產(chǎn)生公示的效力。黃某和陳某所提交的證據(jù)不能證明不動產(chǎn)登記簿記載有錯誤，或不動產(chǎn)登記簿無效，黃某或陳某為涉訟房屋合法的占用、使用人的事實(shí)?！段餀?quán)法》第三十九條規(guī)定“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?。第三十七條規(guī)定“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！?。吳某于2013年12月23日取得涉訟房屋產(chǎn)權(quán)，黃某、陳某負(fù)有將涉訟房屋移交給吳某的法律義務(wù)，但黃某、陳某負(fù)以其為房屋權(quán)屬人為由，一直控制占用涉訟房屋，顯屬無理，其應(yīng)將涉訟房屋交回給吳某管業(yè)?，F(xiàn)陳某飛拒不交付涉訟房屋，致使吳某無法使用房屋獲得利益，損害其的物權(quán)，因此陳某應(yīng)賠償吳某的經(jīng)濟(jì)損失，支付房屋使用費(fèi)給吳某，吳某要求從房管部門確定其取得房屋產(chǎn)權(quán)日次日即2013年12月24日起計(jì)付使用費(fèi)，法z院予以支持，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的涉訟房屋同地段同類型同時期房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或具有國家房屋租金評估資質(zhì)機(jī)構(gòu)評定的同期房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)至涉訟房屋交回給吳某管業(yè)之日止。