商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點(diǎn)，如前述學(xué)者元所持觀點(diǎn)認(rèn)為其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所對應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價(jià)，如學(xué)者劉志強(qiáng)在2009年于《人民報(bào)》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價(jià),如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)則有部分是對裝、設(shè)備的購買。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價(jià)，認(rèn)為主張其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買的觀點(diǎn)不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)于承在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實(shí)從實(shí)踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛中通常的租賃合同中是不會(huì)出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價(jià)。

家庭怎么起訴離婚?家暴離婚起訴成立的證據(jù)?

在現(xiàn)在的社會(huì)當(dāng)中，離婚率是越來越高。導(dǎo)致離婚的原因有很多種，其中家庭導(dǎo)致離婚占據(jù)了一部分。發(fā)生家庭想要快速離婚的方式自然是選擇起訴，起訴假如要成立的話是需要一定證據(jù)的。

律師解析：

家庭怎么起訴離婚？家暴離婚起訴成立的證據(jù)？

家暴離婚起訴成立的證據(jù)

在實(shí)踐中，家庭案件證據(jù)的可釆納范圍比較廣泛，涵括了法所規(guī)定的各種證據(jù)類型。如當(dāng)事人陳述；證人證言；視聽資料（如家庭的錄音、傷情照片等）；書證(如有關(guān)部門和單位處理該家庭案件的記錄材料；醫(yī)院診療記錄；施暴人的恐嚇信、手機(jī)短信、悔過書、保證書、日記；有的情書、字條、照片；受害人提供的費(fèi)、誤工費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失的單據(jù)等）；物證（如傷情、撕扯的衣服、毀壞的器物、施暴工具等）；鑒定意見（如對受害人的傷情鑒定書）；勘驗(yàn)筆錄等等。

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演變?yōu)榘讣膊辉谏贁?shù)，較為常見的是和。尤其是針對老年人為受騙對象較為常見。

《人民關(guān)于審理案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十一條 規(guī)定：法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的合同，除存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形外，當(dāng)事人主張合同有效的，人民應(yīng)予支持。

實(shí)踐中,大量的當(dāng)事人是沒有借條的。主要包括兩種情形：一是，時(shí)間較久，不慎遺失借條；二是，借貸關(guān)系形成時(shí)，雙方關(guān)系較好或是出于其他原因而沒有出具借條。手中沒有借條，當(dāng)事人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益，要回欠款呢？