商鋪門面轉讓費地法律性質

商鋪門面轉讓費地法律性質現行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點，如前述學者元所持觀點認為其是對優(yōu)先續(xù)租權的購買；另有學者則認為商鋪轉讓費所對應的并非優(yōu)先續(xù)租權，而是剩余租賃期限的轉讓對價，如學者劉志強在2009年于《人民報》中發(fā)表《也談商鋪門面轉讓費的法律性質》所述：商鋪門面轉讓費的法律性質只能是在承在有權轉租(在租賃合同中明確約定其可以轉租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉所支付的一種對價,如果所轉讓的房屋還包括裝潢、設備等,門面轉讓費則有部分是對裝、設備的購買。

認同商鋪轉讓費系剩余租賃期限的轉讓對價，認為主張其是對優(yōu)先續(xù)租權的購買的觀點不能成立，理由是在房屋租賃法律關系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權于承在同等條件下的優(yōu)先購買權，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權這一權利，體現在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！眱?yōu)先續(xù)租權只是基于租賃合同當事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權利的類似約定情況下，所獲得的一種權利，由于是基于其屬于約定所產生的權利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當承將所租賃的房屋進行轉租時，除非原租賃合同上已經明確約定在承轉租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權，否則此種約定的權利無法由承轉讓給次承，其實從實踐中看，在涉及商鋪門面轉讓費的糾紛中通常的租賃合同中是不會出現此類約定條款的，因此，認為商鋪門面轉讓費是次承對優(yōu)先續(xù)租權的購買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉所支付的一種對價。

家庭怎么起訴離婚?家暴離婚起訴成立的證據?

在現在的社會當中，離婚率是越來越高。導致離婚的原因有很多種，其中家庭導致離婚占據了一部分。發(fā)生家庭想要快速離婚的方式自然是選擇起訴，起訴假如要成立的話是需要一定證據的。

律師解析：

家庭怎么起訴離婚？家暴離婚起訴成立的證據？

家暴離婚起訴成立的證據

在實踐中，家庭案件證據的可釆納范圍比較廣泛，涵括了法所規(guī)定的各種證據類型。如當事人陳述；證人證言；視聽資料（如家庭的錄音、傷情照片等）；書證(如有關部門和單位處理該家庭案件的記錄材料；醫(yī)院診療記錄；施暴人的恐嚇信、手機短信、悔過書、保證書、日記；有的情書、字條、照片；受害人提供的費、誤工費、鑒定費、交通費等經濟損失的單據等）；物證（如傷情、撕扯的衣服、毀壞的器物、施暴工具等）；鑒定意見（如對受害人的傷情鑒定書）；勘驗筆錄等等。

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演變?yōu)榘讣膊辉谏贁?，較為常見的是和。尤其是針對老年人為受騙對象較為常見。

《人民關于審理案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十一條 規(guī)定：法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產、經營需要訂立的合同，除存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形外，當事人主張合同有效的，人民應予支持。

實踐中,大量的當事人是沒有借條的。主要包括兩種情形：一是，時間較久，不慎遺失借條；二是，借貸關系形成時，雙方關系較好或是出于其他原因而沒有出具借條。手中沒有借條，當事人又該如何維護自己的權益，要回欠款呢？