作為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的安全防范部品，樓宇對講行業(yè)與房地產(chǎn)休戚與共，命運(yùn)相連。美國：大集成者——蓋茨的家蓋茨耗費(fèi)巨資、花費(fèi)數(shù)年建造起來，被稱作“未來之屋”的豪宅堪稱當(dāng)今智能家居的經(jīng)典之作。相比2014年的收緊政策，2015年國家高調(diào)救市，房地產(chǎn)各種政策松綁，特別是一線城市的限貸政策松綁，很多中端改善需求得以釋放，數(shù)字對講、智能家居等中產(chǎn)品也隨之迎來一**市場需求和商機(jī)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式也從過去的為解決供需矛盾而大量建房轉(zhuǎn)向更精細(xì)化的建房及更合理的布局，向更高水平、更綠色、更清潔的方向發(fā)展，同時(shí)這種模式的轉(zhuǎn)變也給樓宇對講廠家提出了更加嚴(yán)格的節(jié)能降耗要求。

　　另一方面，隨著政府在廉租房、保障性住房建設(shè)方面的大力推進(jìn)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了控制投入的成本會選擇壓縮樓宇對講產(chǎn)品的價(jià)格或降低產(chǎn)品的檔次，或選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案，這樣的市場環(huán)境直接拉動了樓宇對講中低端產(chǎn)品銷量的上升。作為系統(tǒng)核心的門禁控制器需支持脫機(jī)工作模式，一定要采用flash等非易失性存儲芯片，掉電或者受到?jīng)_擊信息也不會丟失。與此同時(shí)，國家經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房等保障性住房的大量推出，也進(jìn)一步增加了樓宇對講中低端產(chǎn)品的銷量，因此樓宇對講在整體應(yīng)用中呈現(xiàn)出低端和兩極化發(fā)展的趨勢。

　　不過，受力于各項(xiàng)調(diào)控措施的影響，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸趨于理性，以滿足特定消費(fèi)人群的地產(chǎn)項(xiàng)目在日益增加，如教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、青年公寓等，這些地產(chǎn)項(xiàng)目有顯著的針對性，其配套的智能化設(shè)備要程度的契合目標(biāo)用戶的應(yīng)用需求。針對對講機(jī)常見故障及檢修方法，特為您整理如下：一、對講機(jī)天線：對講機(jī)天線是對講機(jī)收發(fā)最為關(guān)鍵部件，對講機(jī)天線一旦破損或失效，必然影響對講機(jī)通信效果。因此，對于樓宇對講企業(yè)而言，滿足房地產(chǎn)開發(fā)的個(gè)性化需要也是當(dāng)前重要的發(fā)展方向。

數(shù)字對講機(jī)是采用數(shù)字技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)的對講機(jī)。數(shù)字對講機(jī)則是將語音信號數(shù)字化，要以數(shù)字編碼形式傳播，也就是說，對講機(jī)傳輸頻率上的全部調(diào)制均為數(shù)字。

只有直接采用數(shù)字信號處理器的對講機(jī)才是真正意義上的數(shù)字對講機(jī)，而采用數(shù)字控制信號的對講機(jī)（如集群系統(tǒng)的對講機(jī)）則不屬于數(shù)字對講機(jī)。

數(shù)字對講機(jī)有許多優(yōu)點(diǎn)，首先是可以更好地利用頻譜資源，與蜂窩數(shù)字技術(shù)相似，數(shù)字對講機(jī)可以在一條**的信道上如25KHZ裝載更多用戶，提高頻譜利用率，這是一種解決頻率擁擠的解決方案，具有深遠(yuǎn)的意義。工作原理來訪者可通過樓下單元門前的主機(jī)方便地呼叫住戶并與其對話，住戶在戶內(nèi)控制單元門的啟閉，小區(qū)的主機(jī)這可以隨時(shí)接收住戶報(bào)警信號傳給值班主機(jī)通知小區(qū)保衛(wèi)人員，系統(tǒng)不僅增強(qiáng)了高層住宅安全保衛(wèi)工作，而且大大方便了住戶，減少許多不必要的上下樓麻煩。其次是提高語音質(zhì)量。由于數(shù)字通信技術(shù)擁有系統(tǒng)內(nèi)錯誤校正的功能，和模擬對講機(jī)相比，可以在一個(gè)范圍更廣泛的信號環(huán)境中，實(shí)現(xiàn)更好的語音音頻質(zhì)量，其接收到的音頻噪音會更少，語音更清晰。后一點(diǎn)是，提高和改進(jìn)語音和數(shù)據(jù)集成，改變控制信號隨通訊距離增加而降低的弱點(diǎn)，與其他集成模擬語音及數(shù)據(jù)系統(tǒng)相比，數(shù)字對講機(jī)可以提供更好的數(shù)據(jù)處理及功能界面，從而使更多的數(shù)據(jù)應(yīng)用可以被集成到同一個(gè)雙向無線通訊**結(jié)構(gòu)中對語音和數(shù)據(jù)服務(wù)集成更完善、更加方便。

這三大特點(diǎn)使數(shù)字對講機(jī)成為未來對講機(jī)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢。六、噪聲控制及回音消除：主要是語音處理方面仍需廠商優(yōu)化算法，而處理器需提供更為靈活和強(qiáng)大的語音支持。七十年代摩托羅拉**將數(shù)字技術(shù)引入對講機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，1975年生產(chǎn)出數(shù)字語音加密的DVP對講機(jī)，1980年研制了一套數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)通信系統(tǒng)，在1991年的沙漠風(fēng)**動中，使用了35000臺數(shù)字對講機(jī)。很顯然，隨著無線電通信技術(shù)的發(fā)展，人們對無線通信質(zhì)量的要求的提高以及頻譜資源的日益高漲，數(shù)字對講機(jī)必將有著巨大的需求市場。

選擇安裝可視樓宇對講系統(tǒng)的必要性：

1.系統(tǒng)容量，我國住宅小區(qū)的規(guī)模小則幾百戶，大則上千戶，且以樓宇為主，這在人口密度相對很小的西方國家是難以想象的。因此國外在對講系統(tǒng)容量上遠(yuǎn)不及我們。

2.環(huán)境要求，我們國家目前開發(fā)的小區(qū)只能算做毛坯房，絕大多數(shù)家庭在購買后都要進(jìn)行重新裝修，每一戶的裝修都會對系統(tǒng)造成一定的破壞，而小區(qū)全部入住的周期可能長達(dá)幾年。鑒于這種情況，國內(nèi)有實(shí)力的公司在設(shè)計(jì)系統(tǒng)時(shí)都把抗破性和抗干擾性放在首位。

3.系統(tǒng)的兼容性，由于居住者的要求不同，同一單元的住戶可能有的裝可視，有的要求裝非可視，有的要求現(xiàn)在不需聯(lián)網(wǎng)，但今后要聯(lián)網(wǎng)等等，這些都對系統(tǒng)兼容性提出了很高的要求。

可視樓宇對講系統(tǒng)的特點(diǎn)是可以實(shí)時(shí)看到對講的影像，這樣以來，它的安全系數(shù)就更高了，除了聲音外，還有影像的還原，相當(dāng)于給對講系統(tǒng)加了雙險(xiǎn)，使其有了相對普通樓宇系統(tǒng)更高的安全系數(shù)，在這種情況下，現(xiàn)在越來越多的居民小區(qū)開始大量應(yīng)用這種全新的可視樓宇對講系統(tǒng)。門禁對講就是將對講機(jī)應(yīng)用在門禁系統(tǒng)上，用戶通過對講機(jī)進(jìn)行通話或視頻通訊，門禁對講系統(tǒng)主要由對講主機(jī)、對講分機(jī)、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。

小區(qū)樓宇對講有哪幾種類型

1、單戶型——具備可視與非可視對講、遙控開瑣、主動監(jiān)控，使住宅內(nèi)的電話(與市話連接)、電視與單元型可視對講主機(jī)組成單元系統(tǒng)等功能。

2、單元型——單元型可視與非可視對講系統(tǒng)主機(jī)分直按式和撥號式。

直按式容量較小，分為15、18、21、27等戶型類別，主要適應(yīng)于十層以下的住宅。它的主要特點(diǎn)是：一按就應(yīng)，操作簡便。

而撥號式對講系統(tǒng)的設(shè)計(jì)容量就大得多了，多為256戶型類別，主要適應(yīng)于十層以上的高層建筑。它的特點(diǎn)是：操作方式與撥號電話一樣，界面豪華。

這兩種系統(tǒng)都采用總線方式布線，它的解瑪類別分為樓層解瑪和室內(nèi)機(jī)解瑪兩種方式。這種室內(nèi)機(jī)常規(guī)與單戶型的室內(nèi)機(jī)兼容，均能實(shí)現(xiàn)可視與非可視對講，遙控開瑣等等諸多功能，并能掛接管理中心。

3、小區(qū)聯(lián)網(wǎng)型——采用區(qū)域集中化管理(多功能)。它不僅具備可視與非可視對講、遙控開瑣等多種功能，并能接收住宅小區(qū)內(nèi)各種技防探測器的報(bào)警信息與緊急援助，主動呼叫轄區(qū)內(nèi)任何一個(gè)住戶或所有住戶實(shí)施廣播功能。