廠房違建一、自建時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

建筑認(rèn)定內(nèi)容早由第七屆全人大會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過(guò)，1990年4月1日開(kāi)始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國(guó)人大第三十次會(huì)議通過(guò)，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說(shuō)，在此時(shí)間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定建筑的，因?yàn)樵诜缮嫌兄靶路ú凰菁凹韧钡脑瓌t。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建二、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多拆遷項(xiàng)目中的建筑會(huì)由拆遷方主管部門(mén)或城市管理大隊(duì)對(duì)某一房屋進(jìn)行建筑認(rèn)定，然而事實(shí)上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的建設(shè)也僅能夠由縣級(jí)以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)定。

也就是說(shuō)，其它部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)你的建筑進(jìn)行建筑認(rèn)定。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廠房

就開(kāi)發(fā)階段而言，在一級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上，又衍生出了半級(jí)開(kāi)發(fā)、一級(jí)半開(kāi)發(fā)等?？梢哉f(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。

三、現(xiàn)代方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融

李在2015年中央政府兩會(huì)上提出“互聯(lián)網(wǎng) ”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)啟了“互聯(lián)網(wǎng) ”時(shí)代，以馬云的菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)科技的“菜鳥(niǎo)模式”為代表。

菜鳥(niǎo)模式：鳥(niǎo)頭、鳥(niǎo)身、兩翼

鳥(niǎo)頭就是產(chǎn)業(yè)：快消品物流

鳥(niǎo)身就是土地：建設(shè)全球云倉(cāng)并通過(guò)智慧物流骨干網(wǎng)鏈接

一翼是互聯(lián)網(wǎng)：天貓，起著的作用

一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代方程式實(shí)現(xiàn)了信息流、物流與資金流的全球全時(shí)流動(dòng)。

四、未來(lái)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融） 智庫(kù)

通訊、結(jié)算等科技技術(shù)的發(fā)展，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方程式的升級(jí)。除了互聯(lián)網(wǎng)與金融作為兩翼，在未來(lái)，智庫(kù)起著的作用。

   國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過(guò) 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

辦公室出租價(jià)格

　?。?）臨時(shí)辦公室主要是我們用來(lái)處理公司臨時(shí)的一些事物。選擇臨時(shí)辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來(lái)很多的服務(wù)。我們?cè)谧馀R時(shí)辦公室所在的城地段不同價(jià)格也有所不同。在租臨時(shí)辦公室的時(shí)候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　?。?）在河南安陽(yáng)租辦公室的話，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和其它一些市中心的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格要比郊區(qū)的一些辦公室價(jià)格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設(shè)施比較齊全。如果是在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租臨時(shí)辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無(wú)處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。