我們都知道，2020年這場(chǎng)疫情，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的履行有著非常大的阻礙，很多人認(rèn)為這是一種不可抗力，而由于不可抗力造成的違約，有著以下規(guī)定：

《合同法》第94條“（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”當(dāng)事人可以解除合同；

《合同法》17條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”

【鄭州安博】擁有各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)律師人員，在發(fā)展過(guò)程中，始終堅(jiān)持團(tuán)隊(duì)合作，旨在為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的法律問(wèn)題解決方案，維護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益，贏得了客戶(hù)的信賴(lài)與認(rèn)可。

在買(mǎi)賣(mài)合同履行的過(guò)程中，當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人有下列情形之一，對(duì)出賣(mài)人造成損害，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持:

(一)未按約定支付價(jià)款的;

(二)未按約定完成特定條件的;

(三)將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。

取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣(mài)人要求買(mǎi)受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

【鄭州安博】是一家專(zhuān)業(yè)的律師事務(wù)所，為了更好的維護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益，采用全體律師授薪、案件結(jié)果、服務(wù)質(zhì)量績(jī)效考核的公司化管理模式，以重大事項(xiàng)集體討論制度、雙人復(fù)核制度、客戶(hù)評(píng)價(jià)制度，對(duì)事務(wù)所全體專(zhuān)業(yè)律師代理案件進(jìn)行精細(xì)化的流程管控。我們通過(guò)的團(tuán)隊(duì)協(xié)同，不計(jì)成本的時(shí)間投入和反復(fù)演練，致力于為客戶(hù)提供一流服務(wù)與專(zhuān)業(yè)有效的爭(zhēng)議解決方案。

很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，是通過(guò)商家的宣傳了解房子信息的，但是如果宣傳內(nèi)容不符合實(shí)際從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的話(huà)，應(yīng)該怎么辦呢？我們來(lái)了解一下吧。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商業(yè)廣告原則上認(rèn)定為一種要約邀請(qǐng)。一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即出賣(mài)人，就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。這些即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【鄭州安博】涉足房地產(chǎn)、企業(yè)及政府法律顧問(wèn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等多個(gè)領(lǐng)域，在多年的發(fā)展過(guò)程中，始終堅(jiān)持為廣大客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)有效的法律服務(wù)，能夠?yàn)閺V大客戶(hù)解決鄭州金水區(qū)房產(chǎn)合同糾紛等多種法律難題，歡迎您前來(lái)咨詢(xún)。

造成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的原因有很多，下面我們來(lái)了解一下因出賣(mài)人惡意違約和欺詐，致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形是什么吧：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;

故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供假的商品房預(yù)售許可證明;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

由此五種情形導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí)，購(gòu)房人可以請(qǐng)求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

【鄭州安博】自成立以來(lái)，注重專(zhuān)業(yè)化建設(shè)，公司化運(yùn)營(yíng)，側(cè)重職業(yè)化團(tuán)隊(duì)建設(shè)，擁有總所法律產(chǎn)品支持。如果您有鄭州金水區(qū)房產(chǎn)合同糾紛等法律問(wèn)題需要咨詢(xún)的話(huà)，歡迎您前來(lái)咨詢(xún)哦。