廣州簽了離婚協(xié)議后沒離婚，財(cái)產(chǎn)分割還有效嗎？

  律師解答：無效。《婚姻法司z法解釋三》4條規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人z院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴z訟中反悔的，人z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。準(zhǔn)確來講，以協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，協(xié)議離婚不成，都可以反悔！更通俗地說，若夫妻雙方打算和平分手，約定協(xié)議離婚（去民z政局或者法z院協(xié)議離婚），并簽了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果以后有一方不同意了，起訴到法z院去了，變成了訴z訟離婚。那么這種情況下，之前簽的這份“財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”就不作數(shù)了，無效！即便是經(jīng)過公證的離婚協(xié)議也是無效的。

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廣州婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，增值部分如何計(jì)算？

  張靜律師解答：婚后還貸金額/結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值×離婚時(shí)房屋價(jià)值=增值金額。增值金額÷2=另一方應(yīng)分得金額。比如婚后還貸了30萬，結(jié)婚時(shí)房子價(jià)值100萬，離婚時(shí)房子價(jià)值200萬，增值金額就是60萬。另一方就能分30萬，是不是很簡單呢？

判z決書節(jié)選：

上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方確認(rèn)，撫養(yǎng)費(fèi)如何給咨詢，購買時(shí)價(jià)值為88.8萬元，繳清稅費(fèi)后總值為100萬元，購買時(shí)貸z款為40萬元，婚前還款10萬，婚后還款30萬，經(jīng)鑒定，上述房屋結(jié)婚時(shí)×年×月×日評估市場價(jià)值為119.2萬元;2016年12月30日評估市場價(jià)值為459.67萬元。

法z院認(rèn)為:該房產(chǎn)為李女個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，然而，婚后共同還貸部分及相應(yīng)的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割?；楹蠊餐€貸部分所占結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值的比例，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益部分比例，按資產(chǎn)目前現(xiàn)價(jià)值計(jì)算相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益現(xiàn)值。經(jīng)計(jì)算為30萬元/119.2萬元×459.67萬元=115.69萬元。該部分財(cái)產(chǎn)作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由劉男分得一半，即578450元。上述評估費(fèi)用共19472元，由李女、劉男各負(fù)擔(dān)一半。

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廣州戀愛期間買房寫兩人名字，一方?jīng)]出錢分手時(shí)有份嗎？

  律師講法：戀愛期間購房并登記為共有，在雙方未能締結(jié)婚姻時(shí)，未出資亦未償還按揭款一方，不應(yīng)認(rèn)定享有該房屋所有權(quán)。

案情簡介：2007年，何某購房，并與戀人顧某登記為共有人。后二人分手。2012年，何某以其獨(dú)自出資購房并一直償還按揭款為由，訴請確認(rèn)該房屋歸其全部所有。

法z院認(rèn)為：①何某出于對顧某的感情和信任，亦為早日促成婚姻成立，何某將自己獨(dú)自出資購買的房屋權(quán)屬登記為雙方各半行為，可視為附條件的民事法律行為，離婚訴z訟程序咨詢，所附條件即為雙方結(jié)婚。《通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效?！币蝾櫮迟彿俊⑦€貸均未出資，且其未與何某結(jié)婚，顧某失去了受領(lǐng)并保持房屋一半所有權(quán)的根據(jù)，房屋應(yīng)從由何某名義登記占有一半狀態(tài)變更為何某全部所有。

②顧某主張其享有房屋份額系何某無償贈(zèng)與，但未提供贈(zèng)與合同證實(shí)其主張，且何某本身家庭經(jīng)濟(jì)情況并不富裕，購房時(shí)還要向銀行貸z款21萬元支付房款，何某將當(dāng)時(shí)價(jià)值30萬余元房產(chǎn)一半，無償贈(zèng)與顧某有悖常理，亦不符合客觀現(xiàn)實(shí)。

③何某在2011年想賣掉房屋，找顧某協(xié)商時(shí)，顧某不同意簽名，何某此時(shí)才知道權(quán)利被侵害，何某2012年起訴主張權(quán)利，未超過兩年訴z訟時(shí)效。判z決訴爭房屋權(quán)屬全部歸何某所有。

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