1.辦理收費手續(xù)2.現(xiàn)場查驗房屋3.辦理收房手續(xù)

一步：辦理收費手續(xù)一般開發(fā)商會在收房前，毛坯房房屋鑒定價格，通過號信將收房通知單寄給業(yè)主。這個通知單里面有寫明收房時間以及要準備的資料。業(yè)主只要按上面的要求，帶好相關(guān)證件，按時到指地點辦手續(xù)就行。

相關(guān)證件資料：收房通知書、業(yè)主復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等。注意：如業(yè)主在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，收樓房屋鑒定價格，則視為開發(fā)商已實際將該房交付業(yè)主使用，業(yè)主從通知單的后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

水、電、煤氣、天氣的清點及過戶

雙方應(yīng)一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，鄭州房屋鑒定價格，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，收房房屋鑒定價格，雙方再根據(jù)后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

毛坯房的驗收標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的整個的外飾面應(yīng)按初設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等設(shè)施都應(yīng)按約定的設(shè)計文件完成全部裝修，并按照原來的規(guī)定完成各種類型的測試項目。3、各種管道位置則應(yīng)該進行通水、試壓、通球的試驗和暖氣的熱工調(diào)試等的驗收工作。4、屋面的工程項目需要嚴格進行蓄水、淋水的試驗。5、戶門以內(nèi)的各房間則需要采用預制的樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應(yīng)做到不使用抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

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