檢查房屋附屬設(shè)施是否符合合同規(guī)定。如電梯是否能正常使用，精裝房房屋鑒定電話，走廊、樓梯間是否能正常使用，管道設(shè)施是否齊全，電氣設(shè)備是否安裝到位等。

檢查陽(yáng)臺(tái)、雨篷外裝修設(shè)計(jì)是否符合要求。

檢查房屋結(jié)構(gòu)、類型、面積、朝向、層高是否符合合同約定。否則，發(fā)包人應(yīng)按合同要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

檢查水電、煤氣能夠正常使用，測(cè)試水壓和排水速度，進(jìn)行開(kāi)閉總電閘和分閘的試驗(yàn)，檢查各個(gè)分閘所控制線路是否正常。測(cè)試各個(gè)居室的插座、開(kāi)關(guān)是否受控。檢查房屋的天花板、墻面、地板是否平整，是否有裂縫、空鼓、脫皮、滲水等情況。另外，好選擇晴天進(jìn)行驗(yàn)房，這樣可以檢查屋頂和外墻的滲漏情況。檢查門窗是否開(kāi)閉靈活，是否有破損、變形等情況。防盜門開(kāi)關(guān)有無(wú)障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否可以正常使用。

1.檢查建筑區(qū)域是否符合合同區(qū)域和家具設(shè)施的數(shù)量，以確認(rèn)房屋的確切區(qū)域。包括建筑面積，使用區(qū)域和房間的實(shí)際面積，房產(chǎn)證書一般標(biāo)有建筑面積。安全的方法是測(cè)量房屋角落到角落的區(qū)域，即所謂的地毯區(qū)域。是否有任何建筑物，占用屋頂平臺(tái)，走廊，或房屋內(nèi)是否有一個(gè)小閣樓改變了房屋的內(nèi)部和外部結(jié)構(gòu)，精裝房房屋鑒定價(jià)格，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，分隔一個(gè)房間分為兩個(gè)，等等。無(wú)論是業(yè)主自己關(guān)閉，這都涉及如何計(jì)算面積的問(wèn)題?？纯捶孔永锏难b修，設(shè)備的品牌和數(shù)量與合同中標(biāo)明的一致，沒(méi)有遺漏。注意房屋內(nèi)的設(shè)備是否能正常運(yùn)行，如熱水器，燃?xì)庠?，空調(diào)等?？纯垂⒌慕Y(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)相同，是否有差異。房子的面積和承包區(qū)域。

買家將面臨不必要的開(kāi)支。搬出去還有一張嘴巴。如果前業(yè)主出售房產(chǎn)并且戶籍仍在室內(nèi)，則新房主在收到房屋后無(wú)法入住。這種糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn)。事實(shí)上，河南精裝房房屋鑒定，防止這些問(wèn)題非常簡(jiǎn)單。在房屋關(guān)閉之前，買方和賣方將前往房屋所在的辦公室，并詢問(wèn)房屋內(nèi)部。如果賣方?jīng)]有搬出，買方可以根據(jù)銷售合同的協(xié)議追究賣方的責(zé)任。由于二手房一般有一定的歷史，買家在收到房屋時(shí)應(yīng)特別注意項(xiàng)目的質(zhì)量。例如，精裝房房屋鑒定多少錢，門窗是否密封，是否有任何損壞;天花板，墻壁，地板，裂縫，泄漏，積水等;水，電，開(kāi)關(guān)等，可以正常使用，水通道是否暢通等。如果您購(gòu)買的房子是頂層，請(qǐng)檢查頂部表面是否有任何下雨跡象?？傊?，任何問(wèn)題都必須在房屋關(guān)閉前與前業(yè)主協(xié)商，盡快找出原因，確定哪一方負(fù)責(zé)維修，以免收到房屋后引發(fā)糾紛。

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