二、房屋的外在安全隱患的表現(xiàn)特征有哪些？1.直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。2.房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。三、在使用過程中存在的安全問題1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

怎樣認定房屋質(zhì)量不合格？

在房屋交易中，購房者在收到開發(fā)商交付的新房時會非常高興，但要提醒大家的是，要及時檢查房屋是否有質(zhì)量問題。那么，在我們的生活中，作為一個購房者，怎樣認定房屋質(zhì)量不合格呢？一、怎樣認定房屋質(zhì)量不合格根據(jù)《解釋》，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。那么，應(yīng)如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，毛坯房驗房注意細節(jié)，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉?yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，精裝驗房多少錢，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。二、房屋質(zhì)量不合格如何認定建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，鄭州驗房，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。在商品房買賣中如何認定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，裝修驗房怎么收費，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：(一)房屋交付前未經(jīng)驗收。(二)雖然在交付前經(jīng)過驗收但驗收不合格。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生?？v向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開始破壞，應(yīng)引起足夠重視。3.2.3受拉構(gòu)件軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。3.2.4預(yù)應(yīng)力混凝土空心板橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運輸不當(dāng)?shù)仍蛩拢笳哂捎谪搹澗厮隆?次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

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