房屋存在質(zhì)量問題：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。在辦理交接入住手續(xù)的時候，應(yīng)跟開發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經(jīng)驗收合格。如果對方拿不出來則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責(zé)任由對方承擔(dān)，在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求賣出人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在交接房屋的時候，購房者有必要認真仔細的進行驗房，惠州專業(yè)退房方案報價。確定沒有問題之后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有問題的地方進行解決，并寫一個承諾書再蓋上開發(fā)商的公章。如果是短期不能解決的，惠州專業(yè)退房方案報價，則開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，惠州專業(yè)退房方案報價。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房?；葜輰I(yè)退房方案報價

退房流程：索要違約金及相關(guān)稅費：因開發(fā)商衛(wèi)浴導(dǎo)致的退房，出退還業(yè)主的房屋全價款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費用，如：印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。退房的情形包括哪些：主動違約型。很多購房者提出退房，主要是根據(jù)《市》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購房者應(yīng)當按合同約定及時付款，若逾期付款應(yīng)承擔(dān)，逾期超過一定期限的，開發(fā)商有權(quán)，要求違約者承擔(dān)一定比例的違約金。于是，這些購房者主動違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實。惠州退房退首付價格15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商退還房款。

房屋主體質(zhì)量不合格：我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。

假如買房人購房資金嚴重不足，確實沒有購買能力的話，那么就可以和開發(fā)商進行友好協(xié)商，并且支付一定金額的違約費給開發(fā)商，一般情況下，開發(fā)商都是會同意解除購房合同，把房子退掉的。首付款交了以后想要退房子的話，也可以在交房的過程中，根據(jù)合同中關(guān)于交房的驗收規(guī)定對房屋進行仔細驗收，再找到可以作為退房理由的房屋質(zhì)量問題，然后以此為由要求開發(fā)商同意退房。假如以上方法都無法退房的話，而買房人又有剩余買房款沒有交給開發(fā)商的話，那么買房人就可以通過延期支付買房款的違約行為來強迫開發(fā)商主動退房，不過這時買房人一般都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和費用。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時，買受人有權(quán)退房。

根據(jù)目前的房地產(chǎn)登記條例，預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記手續(xù)。這時，購房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準物權(quán)”，某種意義上說，這套房子已經(jīng)不是開發(fā)商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡單的。從法律角度來講，雖然允許購房者退房，但此時退房也會受到限制，而不是隨便想退房就可以退房，這樣會給開發(fā)商利益造成損害，同時也不利于交易的安全、穩(wěn)定。通常購房者要退房的，要么需要滿足法律中關(guān)于退房的情形，那么與開發(fā)商協(xié)商一致，當然要是違約退房的話，則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證，購房人可以退房?；葜萃朔客耸赘秲r格

商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格購房者可以退房。惠州專業(yè)退房方案報價

如今許多開發(fā)商交付的房屋空氣指數(shù)中甲醛濃度超標，購房人就有權(quán)終止合同?？捶课莸智闆r。許多購房人買來房屋后，察覺自己的房屋又被開發(fā)商悄悄抵給別的金融機構(gòu)，這類狀況下購房人有權(quán)利以此為由而終止合同?？闯跏嫉怯洝Ｒ话惴慨a(chǎn)買賣合同書上都會約定，若出售人沒有在約定的期內(nèi)獲得該商住樓所屬樓幢產(chǎn)權(quán)證明的，購房人有權(quán)退房。看房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律法規(guī)或合同書約定的期內(nèi)沒有獲得房地產(chǎn)證，則滿期后超出一年，由于出售人的原因依然沒有獲得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)終止合同。惠州專業(yè)退房方案報價