我們租廠房好，還是買廠房好

很多老板都覺得租廠房比較省錢，但其實(shí)從經(jīng)營(yíng)的角度來看，租廠房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。完全是不可控且非常關(guān)鍵的。廠房的租金目前也是非常高昂的，很多企業(yè)辛辛苦苦賺的錢全部給了房東，后還什么都得不到，還會(huì)面臨被加價(jià)。第二，續(xù)約難，企業(yè)在一個(gè)新的地方落腳以后，隨著企業(yè)越做越好，周邊的配套也會(huì)越來越齊全，好不容易形成了成熟的區(qū)域，在這里能夠有健康的發(fā)展了，生意好了，房東還要給你加價(jià)，甚至還不給你出租，逼你搬走，因?yàn)橹苓叺呐涮啄闶菐Р蛔叩?，而且房租還可以再漲。第三，企業(yè)沒有一個(gè)穩(wěn)定的生產(chǎn)場(chǎng)所，經(jīng)常搬家不僅成本高，還影響企業(yè)的正常生產(chǎn)。更不敢花錢升級(jí)設(shè)備，不僅無法生產(chǎn)，甚至還影響企業(yè)的發(fā)展，不僅招人難，而且留人更難。所以，企業(yè)到了一定規(guī)模之后一定要自己買工業(yè)用地自建廠房，或者買成熟園區(qū)內(nèi)現(xiàn)成的工業(yè)廠房，不然遲早有一天，你會(huì)明白，租廠房所省下來的那點(diǎn)錢，天津廠房租賃出售，遠(yuǎn)抵不過你的損失。

購買工業(yè)廠房需要注意以下事項(xiàng)：

1.購買廠房和購買其他房屋的區(qū)別是要要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。

2.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來看，居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

磚混結(jié)構(gòu)廠房是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)廠房。

框架結(jié)構(gòu)廠房的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)。

1、磚混結(jié)構(gòu)的隔音效果是中等的。

2、磚混結(jié)構(gòu)廠房中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許隨意拆除，自重大。

3、磚混結(jié)構(gòu)廠房保溫隔熱性強(qiáng)，外觀差，耐火、耐久性強(qiáng)，抗拉強(qiáng)度抗震性相對(duì)較低，易裂。

4、磚混結(jié)構(gòu)廠房更多應(yīng)用于輕工行業(yè)。

5、磚混結(jié)構(gòu)廠房可就地取材，方便簡(jiǎn)單，不過工期長(zhǎng)，施工還受季節(jié)影響，而且補(bǔ)強(qiáng)修復(fù)困難。

6、磚混結(jié)構(gòu)廠房污染大，回收比較麻煩。