1978年開放以前：房產(chǎn)為所有制，由國家或國營事業(yè)為主的企業(yè)管理與分配。私房產(chǎn)權得不到保護，出租受到嚴重限制，住房采取低租金制與福利制的分配政策，房產(chǎn)市場基本沒有存在的必要。1978年到1998年，房產(chǎn)制度逐步、漸進的變革，1987年9月，深圳經(jīng)濟特區(qū)率先實行土地使用權有償出讓，拍賣塊土地，揭開了土地市場化的序幕。1991年參考新加坡的住房公積金制度，江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資售樓處，開始在上海試點，逐步普及到全國。1991年之后，提租補貼等房改措施也在各大城市試點實施，江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資售樓處。（注：提租補貼，又稱住房提租補貼，是對住房在規(guī)定標準以內的低收入職工家庭，符合當?shù)厥校h）級以上人民規(guī)定的租金補助條件的，企業(yè)可適當給予困難補助。是一種無償性補助支出，屬于統(tǒng)籌項目內補貼，與住房公積金、購房補貼一起同屬于住房補貼范疇。）1998年以后，停止福利分房，實行住房分配貨幣化。1998年6月，頒布了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度加快住宅建設的通知》，明確提出了停止住房實物分配，江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資售樓處，實行住房分配貨幣化的新政策。 房地產(chǎn)投資哪家強？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資售樓處

    商用房產(chǎn)投資商用物業(yè)型投資的經(jīng)濟價值主要取決于銷售額的大小，它可以反映商業(yè)地產(chǎn)的價格以及商業(yè)區(qū)的收益是否良好。商用房產(chǎn)可以根據(jù)以下3個方面進行投資。(1)商鋪的銷售能力分析。影響商鋪銷售能力的主要因素包括區(qū)位(是否有利于商業(yè)活動)和經(jīng)營戶的經(jīng)營能力。要提升商鋪的銷售能力，必須針對特定商鋪選擇合適的商業(yè)行當，判斷商鋪所在區(qū)域內未來商業(yè)競爭的態(tài)勢(不同經(jīng)營內容對競爭的要求不一樣)，分析商鋪交易范圍內居民的購買力和消費類型。(2)商鋪地段的選擇。衡量地段優(yōu)劣的基本標志為人流量，分析地段優(yōu)劣主要考慮的因素包括商業(yè)繁華程度、交通狀況、臨街狀態(tài)、規(guī)劃條件以及商業(yè)業(yè)態(tài)的分布狀況。(3)商鋪與商圈。商圈可以吸引更多的顧客，在滿足購買力方面有互補作用，以及對外宣傳上的規(guī)模效應，即商圈內的店鋪獲利能力遠超過店鋪。 上海融創(chuàng)房地產(chǎn)投資預約看房房地產(chǎn)投資企業(yè)，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

房價如此高，我該不該買房？如果內心萌發(fā)了這個想法，那恭喜你，證明你有買房的實力！一個經(jīng)濟基礎很差的人是不會去考慮遠離自己能力范圍的事情。那么，為什么猶豫該不該買房？因為我們怕買完了就下跌。我們希望自己買到的房子，不僅具備居住屬性，甚至具備金融屬性，很多炒房客根本不看重房子的居住屬性，只要具備金融屬性就可以了。但是目前國家在去杠桿，維護金融的安全穩(wěn)定，這個是大趨勢，在這個大趨勢下面，房子的金融屬性過高會出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，房子的金融屬性下跌會出現(xiàn)社會動蕩，所以大家現(xiàn)在很清楚了，目前這個階段是房子金融屬性的滯漲階段，就和股市的橫盤一樣，你在這個時候入市是你迷茫的時候，所以才會問該不該買房的問題。

交樓才能確認營業(yè)收入。盡管房屋已經(jīng)預售出去，確認了“合同銷售額”，即每年用于房企排名的指標，開發(fā)商也已經(jīng)收到首付及按揭全款，但在交樓給業(yè)主之前，開發(fā)商的損益表上不能確認營業(yè)收入、相應的銷售成本和銷售毛利。例如中國恒大2016年合同銷售額3730億，但營業(yè)收入大約只有1800多億。再賺錢的地產(chǎn)項目也要先虧三年。高層住宅從拿地到交樓起碼兩年半，正常三年多。也就是說，無論項目多賺錢，年的項目損益表是沒有營業(yè)收入的，也不結轉銷售成本，只有營銷費用和管理費用支出。即項目損益表肯定要連虧兩三年才會見到利潤。房地產(chǎn)投資哪家靠譜？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

很多時候，“復利”只是一個誘惑人們長期進行投資的噱頭。那么普通人應該如何實現(xiàn)財富擴張呢？先記住一句話，在紙幣化時代，現(xiàn)金是劣質的資產(chǎn)。按照過去十年和二十年人民幣貶值的速度，現(xiàn)在的一百萬，十年后值多少錢呢？答案可能會讓你吃驚：30-50萬。雖然后面貨幣增長不會這么厲害，再加上人民幣國際化這個大池子的影響，貶值的趨勢是不可更改的，畢竟那么大的債務放在哪兒，很多問題還是需要通貨膨脹才能解決的嘛。拋開這些陰謀論不談，經(jīng)濟的繼續(xù)增長，也會帶來必然的貶值。除開國內因素，整個世界的債務規(guī)模那么大，不印錢咋辦？別人印你不印行么？因此，如何避免貶值，實現(xiàn)保值增值甚至超額收益是每個人必須要面對的問題。房地產(chǎn)投資批發(fā)企業(yè)，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。上海環(huán)球房地產(chǎn)投資民宿

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    房地產(chǎn)行業(yè)空間到了天花板，不等同于所有房企增長都到了天花板。由于的競爭劣勢，弱勢中小房企只能靠天吃飯。停止拿地，擇機退出，把項目和市場份額讓給大房企是必然選擇。2019年，房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢依然得到延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的。銷售金額排名、前20、前50、0的房地產(chǎn)企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為、、、，各梯隊市場份額均有不同比例上升。從企業(yè)銷售金額的分段分布來看，2019年1-10強、11-20強、21-50強和51-100強房企銷售金額的中位數(shù)分別為3972億元、2056億元、894億元、283億元，其中21-50強企業(yè)規(guī)模加速擴張。企業(yè)資源集聚效應更為強化，進一步加劇陣營間的分化，強者恒強態(tài)勢持續(xù)。企業(yè)平均進入，地級城市覆蓋率達；拿地金額占50家企業(yè)拿地總額的；占行業(yè)國內信用債、海外債發(fā)行總量的、。業(yè)內普遍預測到2020年，全國將占到70%~80%，占到35%~45%，三強占到20%，老大接近10%。未來五年，是強勢的白金時代。 江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資售樓處

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