對于以房養(yǎng)老者來說，房租所帶來的穩(wěn)定的凈收入是重要的養(yǎng)老金來源。如果手里有很多套房，退休后可以把房產(chǎn)當(dāng)成一種養(yǎng)老工具。買賣房產(chǎn)的差額收入，也就是房產(chǎn)投資的資本利得部分，是房地產(chǎn)投資者更重視的部分。一般來講，江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資，因為房地產(chǎn)的投資門檻高，不易變現(xiàn)，因此房地產(chǎn)投資的風(fēng)險溢價（對風(fēng)險的補償）和必要收益率較高，而單靠房租收入，并不能達(dá)到投資房產(chǎn)的必要收益率，還需要資本利得的收益。而且任何實物資產(chǎn)都會有折舊，比如汽車，電器等，江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資，江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)也不例外，房地產(chǎn)的資本利得必須要考慮到房租的折舊，另外就是稅費和其他一些相關(guān)費用。因此，買賣差價的凈收益應(yīng)該是資本利得再扣除相關(guān)稅費和房租折舊成本之后的差額。 房地產(chǎn)投資公司哪家好？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資

土地和建筑物通常都是不可移動，因此稱為不動產(chǎn)。這一特性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能開發(fā)、利用或消費；同時，也使得房地產(chǎn)市場不存在全國性或全球市場，而是一個地區(qū)性市場。房地產(chǎn)的不可移動性派生出性。房地產(chǎn)不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，沒有兩宗房產(chǎn)是完全相同。如：即使是同一小區(qū)同一期推出的房產(chǎn)，外觀相同地理位置接近，但由于樓層、朝向、景觀或內(nèi)部格局不同，也沒有兩宗房產(chǎn)完全相同。使得不同房產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭，房價交易價格容易受交易者個別行為的影響。因為性，房地產(chǎn)投資者必須到實地考察才能評估合理的交易價格。上海融創(chuàng)房地產(chǎn)投資VR看房房地產(chǎn)投資批發(fā)企業(yè)，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

房價的個別風(fēng)險因為房價的不可移動性和性，使得房產(chǎn)都面臨一些個別風(fēng)險，這些風(fēng)險是環(huán)境變化風(fēng)險、物品品質(zhì)風(fēng)險、意外風(fēng)險。環(huán)境變化風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資標(biāo)的的周圍環(huán)境變差，也包括出現(xiàn)嫌惡設(shè)施（電塔、垃圾場、公墓等）、治安惡化或交通癱瘓，房價會下跌。建筑物品質(zhì)風(fēng)險，是指投資標(biāo)的建筑物品質(zhì)不良，如發(fā)生海沙房、輻射鋼筋房等情況時。房價不但會下跌，還會難以脫手出售。意外風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資還可能遭受自然災(zāi)害或人們意外過失所帶來的風(fēng)險，如地震、火災(zāi)、颶風(fēng)、洪水等帶來的災(zāi)害損失。不過，此部分風(fēng)險可由投保房地產(chǎn)保險來轉(zhuǎn)移。

終于來到了土增稅這一稅種，相信大家期待已久。當(dāng)然了，大爺也不是專業(yè)的稅務(wù)經(jīng)理，對于土地財稅的理解也是從工作中靠同事領(lǐng)導(dǎo)的言傳身教，自己的個人摸索，一家之言，肯定不會是面面俱到的，希望大家能夠多多指導(dǎo)與批評。言歸正傳，土地增值稅（以下簡稱土增稅），在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土增稅多扮演的角色，在早年有個更加形象的描述-“土地爭執(zhí)稅”。還記得上文提到過的“營改增“么，對，營改增中有一個變化說的是”營改增“后，原來地方主要稅種營業(yè)稅被取消，取而代之的增值稅，歸由國稅征收。那國稅把原本的營業(yè)稅征收了，地方收啥？那不得土增稅頂上去么。這是爭執(zhí)之一。房地產(chǎn)投資公司，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

    2013年網(wǎng)購還沒有普及，那時候線下實體生意還是很好做的，特別是批發(fā)市場。全國有名的批發(fā)市場很多，像浙江義烏小商品、廣州服裝還有深圳華強北電子產(chǎn)品；此外，除了全國性的批發(fā)市場，在三四線城市也存在很多“二級”批發(fā)市場。由于那時候線下生意好做，對于商鋪的需求量也在擴(kuò)大，所以房地產(chǎn)開發(fā)商把目光投向興建批發(fā)市場。我們那個四線地級市和其他地方一樣，在那時候規(guī)劃了一個全新的批發(fā)市場，規(guī)模在轄區(qū)內(nèi)是比較大的，也是新建的綜合類批發(fā)市場項目。在此之前，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)存在一個老的批發(fā)市場，那時候老市場已經(jīng)運營了十多年，生意非常紅火，在那里做生意做得早的基本上都能成為“百萬富翁”。但是，老市場環(huán)境設(shè)施條件比較差，大家都認(rèn)為新市場會大有可為。 房地產(chǎn)投資服務(wù)哪家好？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。上海投資神盤房地產(chǎn)投資環(huán)境

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    我們都知道，土地增值稅施行的是超率累進(jìn)稅率，稅率范圍30%-60%。各位同志，地產(chǎn)開發(fā)稅費我們已經(jīng)講了兩講了，除了土增稅以外，小頭的有契稅、印花稅、土地使用稅、大頭的有增值稅，所得稅。而在此之外征收的土增稅，恕我孤陋寡聞，還請各位給我找出在國內(nèi)第二個稅率達(dá)到60%或60%以上的。因此，這么高額的稅負(fù)下，就不難理解開發(fā)商與稅務(wù)機關(guān)們斗智斗勇了。爭議體現(xiàn)的多環(huán)節(jié)，還是在土增稅計算中的扣除項目上，哪些是稅務(wù)機關(guān)承認(rèn)的，可以扣除的項目，哪些是不可以扣除的項目。除此以外，在土增稅計算過程中的一些計算方法（如“二分法“與”三分法“），項目清算時成本費用分?jǐn)傔^程中，都存在著較大的爭議。凡是要兩面的去看待問題，土增稅從1993年11月26日次發(fā)布的《土地增值稅暫行條例》以來，爭議就從來沒有停息過，一些爭議的存在，也為企業(yè)后期的稅務(wù)籌劃保存下了一定的空間。 江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資

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