拿地需不需要資源？當然需要資源，而且很重要！很多時候資源起到的作用往往高于技術流。怎么說呢？參與過土地拓展的人都知道，獲取土地信息、土地變性、項目指標調整、關系協(xié)調等等哪一塊不需要資源？小項目需要小資源，大項目需要大資源，沒有資源需要建立資源，建立資源同樣需要資源。有資源則生，無資源則死！這么說一點不夸張。尤其對于一個初入的市場，沒有一定的資源幾乎寸步難行，沒有找到關鍵的人，你連工作協(xié)調的機會都沒有更別提談判了。這也就是為什么近一兩年，有一大批領導放棄鐵飯碗加入這個行業(yè)，上海投資神盤房地產投資小高層，尤其以國土、規(guī)劃、平臺公司的分管領導為常見，給出的薪酬自然是相當誘人。資源流派比較大的bug就是不太懂專業(yè)，戰(zhàn)略謀劃頭頭是道，但專業(yè)落地極其不足，上海投資神盤房地產投資小高層。一把年紀了，上海投資神盤房地產投資小高層，你要求他從頭再來也不現(xiàn)實，因此給他配一個強有力的專業(yè)副手是相當必要的。 房地產投資企業(yè)有哪些？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產咨詢有限公司。上海投資神盤房地產投資小高層

商業(yè)房產投資商業(yè)房產投資是在房地產投資中所占比例比較大，投資回報率也比較高，這類地產往往是投資房地產的重要目標。商業(yè)房產的投資成本往往要高于其他類型房產的投資成本，因為地理位置和城市土地級差地租所能產生的超額利潤有關，也能體現(xiàn)它將來的作用和增值的潛力。綜合商住樓這類投資的關鍵主要是考察交通，通信和金融服務的便利程度。包括消防安全系統(tǒng)，停車位，娛樂，休閑，通信，健身等配套等情況。一般衡量一處房產價格合理與否的基本公式是：“年收益?15年房產購買價”，若投資的房產年收益?15年大于支付的購買款，那就表明該投資項目尚具有升值空間。 江蘇投資神盤房地產投資預約看房房地產投資要多少錢？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產咨詢有限公司。

交樓才能確認營業(yè)收入。盡管房屋已經預售出去，確認了“合同銷售額”，即每年用于房企排名的指標，開發(fā)商也已經收到首付及按揭全款，但在交樓給業(yè)主之前，開發(fā)商的損益表上不能確認營業(yè)收入、相應的銷售成本和銷售毛利。例如中國恒大2016年合同銷售額3730億，但營業(yè)收入大約只有1800多億。再賺錢的地產項目也要先虧三年。高層住宅從拿地到交樓起碼兩年半，正常三年多。也就是說，無論項目多賺錢，年的項目損益表是沒有營業(yè)收入的，也不結轉銷售成本，只有營銷費用和管理費用支出。即項目損益表肯定要連虧兩三年才會見到利潤。

    投資拓展崗是一個非常綜合的崗位，對從業(yè)者的要求也非常高。①首先是專業(yè)能力：從上面的工作內容可以看出，如果要做一個合格的投資人員，你必須要懂營銷、設計、財務、成本、法務、稅務等，不懂這些專業(yè)版塊的基本內容無法和橫向部門溝通！不懂營銷無法和別人談市場、不懂設計無法和別人談方案、不懂財稅無法和別人談現(xiàn)金流及交易風險?、谄浯瘟私庹撸杭劝ǚ康禺a政策、也包括其他經濟政策；既包括你所在城市的地方性政策，也包括國際宏觀政策。③善于溝通：投資工作中你所接觸的人太多，你一方面要和橫向的營銷、設計、成本、財務、法務等部門溝通，同時還要不停地與及合作方周旋談判，不善表達的人很難hold住。④講究工作方法：協(xié)調如此多人來共同做好一件事情，如何保證各部門不相互推諉責任？項目推進過程中遇到瓶頸如何突破？工作繁繁鎖鎖如何替身效率？等等這些都需要你有一個好的工作方法。⑤會寫PPT：不僅要會寫，而且還要非常牛逼?、迗猿诌\動：投資人員出差多，工作忙碌。但身體是的本強，沒有強健的身體很難勝任這樣一份工作。 房地產投資效益怎么樣？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產咨詢有限公司。

    房地產的分類房地產有很多種分類方法，我們可以按照下列三個維度，對房地產商品進行分類：按用途劃分，按竣工期限劃分，按檔次劃分。按用途主要分為居住類地產、商業(yè)房地產、辦公房地產、旅館房地產、餐飲房地產、娛樂房地產、工業(yè)和倉儲房地產、農業(yè)房地產、特殊用途房地產以及綜合房地產。按竣工期限分為期房（正在建造為完工的房）、現(xiàn)房、二手房，其中期房和現(xiàn)房屬于新房交易，成本相對于期房來說較高一些。二手房考慮折舊后，價位較現(xiàn)房低，有討價還價的空間。現(xiàn)房的優(yōu)點是先期購買可挑好位置，房價上漲時可用期房鎖定房價。缺點是未必如期完工，完工后品質難以保證，交房無房租繳，注意事項，開發(fā)商的經營資格，交房時檢驗是否與購買合同是否相符?，F(xiàn)房的優(yōu)點是看起來直觀，買后即可直接出租來繳，缺點是好位置在期房階段被挑走了，選擇余地少，注意事項看地段，配套設施與戶型是否有利于出租。二手房優(yōu)點是看起來直觀，周邊環(huán)境較成熟，可供選擇的標的多，缺點是成數較低，買賣多由中介，需支付中介費；注意事項是房屋的保養(yǎng)情況，附近住戶的水平，是否可承續(xù)租約。 房地產投資公司哪家好？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產咨詢有限公司。上海投資神盤房地產投資怎么樣

房地產投資銷售價格。歡迎咨詢江蘇禧悅房地產咨詢有限公司。上海投資神盤房地產投資小高層

    工業(yè)房產投資工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產過程中的房屋。在進行工業(yè)房產投資中應該考慮以下幾個因素。(1)選址。注意交通運輸狀況、能源狀況與工業(yè)用水、供排水系統(tǒng)狀況等情況，以及周圍工業(yè)氛圍是否成熟。(2)產權查核。必須聘請有關專家參與查核，一定要清晰。(3)成本。要量力而行，做好資金控制，根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。(4)設計定位。充分了解所投資地方的現(xiàn)時客戶類型、規(guī)劃將允許進入的企業(yè)類型、現(xiàn)時廠房的租金情況、簡易廠房與標準廠房的出租情況、工業(yè)園與單獨園門的廠房出租情況，以及外墻顏色是否可以保持10年內不落后等。一般來說，根據上面6點數據，基本上可以確定采用怎樣的設計布局。(5)建筑施工。把設計圖紙上的各種線條，在指定的地點，變成實物的過程。(6)招商。招攬商戶，它是指發(fā)包方將自己的服務、產品面向一定范圍進行發(fā)布，以招募商戶共同發(fā)展。 上海投資神盤房地產投資小高層

江蘇禧悅房地產咨詢有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在江蘇省等地區(qū)的建筑、建材行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎，也希望未來公司能成為行業(yè)的翹楚，努力為行業(yè)領域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將引領江蘇禧悅房地產咨詢供應和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質、服務來贏得市場，我們一直在路上！