個(gè)人認(rèn)為投資拓展崗的職業(yè)發(fā)展路徑主要有三條：如果一直想從事房地產(chǎn)行業(yè)：①若一直從事投資：投資專員-投資主管-投資經(jīng)理-投資總監(jiān)-投資副總裁②若想做項(xiàng)目總：投資專員干1-2年升至主管或者經(jīng)理后，轉(zhuǎn)崗至運(yùn)營工作1-2年，再轉(zhuǎn)崗至項(xiàng)目做報(bào)建/工程，升項(xiàng)目副總分管報(bào)建/工程，終升項(xiàng)目總，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)投資。如果不一定想一輩子都做房地產(chǎn)，我提供第三條路徑：房地產(chǎn)投資干3-5年升到投資經(jīng)理/總監(jiān)以后，跳槽到偏財(cái)務(wù)投資的金融機(jī)構(gòu)，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)投資，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)投資方向，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)投資，我想這也是一條光明大道。房地產(chǎn)投資服務(wù)怎么樣，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。上海融創(chuàng)房地產(chǎn)投資

終于來到了土增稅這一稅種，相信大家期待已久。當(dāng)然了，大爺也不是專業(yè)的稅務(wù)經(jīng)理，對(duì)于土地財(cái)稅的理解也是從工作中靠同事領(lǐng)導(dǎo)的言傳身教，自己的個(gè)人摸索，一家之言，肯定不會(huì)是面面俱到的，希望大家能夠多多指導(dǎo)與批評(píng)。言歸正傳，土地增值稅（以下簡(jiǎn)稱土增稅），在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土增稅多扮演的角色，在早年有個(gè)更加形象的描述-“土地爭(zhēng)執(zhí)稅”。還記得上文提到過的“營改增“么，對(duì)，營改增中有一個(gè)變化說的是”營改增“后，原來地方主要稅種營業(yè)稅被取消，取而代之的增值稅，歸由國稅征收。那國稅把原本的營業(yè)稅征收了，地方收啥？那不得土增稅頂上去么。這是爭(zhēng)執(zhí)之一。江蘇融創(chuàng)房地產(chǎn)投資多少平米房地產(chǎn)投資多少錢？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

你覺得這個(gè)項(xiàng)目初步判斷可做以后，向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)爭(zhēng)取立項(xiàng)，立項(xiàng)同意以后便可以深入跟進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目了，如何才叫深入跟進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目？那就得叫上公司各個(gè)專業(yè)版塊的同事專業(yè)的來分析各專業(yè)條線的問題。比如這一步你需要叫上營銷部的同事前往目標(biāo)地塊進(jìn)行專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研（簡(jiǎn)稱市調(diào)），他們會(huì)更深入地對(duì)目標(biāo)地塊所在區(qū)位所有的競(jìng)品進(jìn)行踩盤了解，終會(huì)形成專業(yè)報(bào)告。詳細(xì)分析這座城市的市場(chǎng)庫存、去化周期、產(chǎn)品建議、售價(jià)建議、客戶來源等等。

對(duì)于以房養(yǎng)老者來說，房租所帶來的穩(wěn)定的凈收入是重要的養(yǎng)老金來源。如果手里有很多套房，退休后可以把房產(chǎn)當(dāng)成一種養(yǎng)老工具。買賣房產(chǎn)的差額收入，也就是房產(chǎn)投資的資本利得部分，是房地產(chǎn)投資者更重視的部分。一般來講，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的投資門檻高，不易變現(xiàn)，因此房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償）和必要收益率較高，而單靠房租收入，并不能達(dá)到投資房產(chǎn)的必要收益率，還需要資本利得的收益。而且任何實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)有折舊，比如汽車，電器等，房地產(chǎn)也不例外，房地產(chǎn)的資本利得必須要考慮到房租的折舊，另外就是稅費(fèi)和其他一些相關(guān)費(fèi)用。因此，買賣差價(jià)的凈收益應(yīng)該是資本利得再扣除相關(guān)稅費(fèi)和房租折舊成本之后的差額。 房地產(chǎn)投資價(jià)位。歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

    房地產(chǎn)仍然是賺錢錢的永續(xù)行業(yè)之一。全社會(huì)的平均凈資產(chǎn)回報(bào)率（ROE）通常不到10%，而10%對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是沒有興趣做的。雖然說行業(yè)黃金十年已過，隨便拿塊地就能賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返了，弱小房企越來越難賺錢，但對(duì)行業(yè)強(qiáng)勢(shì)來說，現(xiàn)在是比黃金時(shí)代更好的白金時(shí)代，房企可發(fā)揮更大的財(cái)務(wù)杠桿、更低的融資成本優(yōu)勢(shì)，單項(xiàng)目自有資金投資回報(bào)率（股東IRR）還能長期保持在20%以上。衡量地產(chǎn)項(xiàng)目盈利水平的主要指標(biāo)是IRR。IRR又分為全投資內(nèi)部回報(bào)率即項(xiàng)目IRR和股東自有資金內(nèi)部回報(bào)率即股東IRR。所謂全投資就是不區(qū)分自有資金和外部融資，或者假設(shè)全是自有資金投入。具備成本優(yōu)勢(shì)的房企在拿地（招拍掛或并購）時(shí)往往要求項(xiàng)目的靜態(tài)全投資內(nèi)部回報(bào)率在15%上下，而股東自有資金內(nèi)部回報(bào)率在20%上下。當(dāng)然，IRR不是房企投資決策的指標(biāo)，也會(huì)結(jié)合凈利率、自有資金回正周期等指標(biāo)。 房地產(chǎn)投資價(jià)錢多少？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。江蘇環(huán)球房地產(chǎn)投資多少平米

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    房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)有很多種分類方法，我們可以按照下列三個(gè)維度，對(duì)房地產(chǎn)商品進(jìn)行分類：按用途劃分，按竣工期限劃分，按檔次劃分。按用途主要分為居住類地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、旅館房地產(chǎn)、餐飲房地產(chǎn)、娛樂房地產(chǎn)、工業(yè)和倉儲(chǔ)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)以及綜合房地產(chǎn)。按竣工期限分為期房（正在建造為完工的房）、現(xiàn)房、二手房，其中期房和現(xiàn)房屬于新房交易，成本相對(duì)于期房來說較高一些。二手房考慮折舊后，價(jià)位較現(xiàn)房低，有討價(jià)還價(jià)的空間?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是先期購買可挑好位置，房?jī)r(jià)上漲時(shí)可用期房鎖定房?jī)r(jià)。缺點(diǎn)是未必如期完工，完工后品質(zhì)難以保證，交房無房租繳，注意事項(xiàng)，開發(fā)商的經(jīng)營資格，交房時(shí)檢驗(yàn)是否與購買合同是否相符。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是看起來直觀，買后即可直接出租來繳，缺點(diǎn)是好位置在期房階段被挑走了，選擇余地少，注意事項(xiàng)看地段，配套設(shè)施與戶型是否有利于出租。二手房?jī)?yōu)點(diǎn)是看起來直觀，周邊環(huán)境較成熟，可供選擇的標(biāo)的多，缺點(diǎn)是成數(shù)較低，買賣多由中介，需支付中介費(fèi)；注意事項(xiàng)是房屋的保養(yǎng)情況，附近住戶的水平，是否可承續(xù)租約。 上海融創(chuàng)房地產(chǎn)投資

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