1978年開放以前：房產(chǎn)為所有制，由國家或國營事業(yè)為主的企業(yè)管理與分配。私房產(chǎn)權(quán)得不到保護(hù)，出租受到嚴(yán)重限制，住房采取低租金制與福利制的分配政策，房產(chǎn)市場基本沒有存在的必要。1978年到1998年，房產(chǎn)制度逐步、漸進(jìn)的變革，1987年9月，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)率先實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓，拍賣塊土地，揭開了土地市場化的序幕。1991年參考新加坡的住房公積金制度，開始在上海試點(diǎn)，逐步普及到全國。1991年之后，提租補(bǔ)貼等房改措施也在各大城市試點(diǎn)實(shí)施。（注：提租補(bǔ)貼，又稱住房提租補(bǔ)貼，是對住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的低收入職工家庭，符合當(dāng)?shù)厥校h）級(jí)以上人民規(guī)定的租金補(bǔ)助條件的，企業(yè)可適當(dāng)給予困難補(bǔ)助。是一種無償性補(bǔ)助支出，屬于統(tǒng)籌項(xiàng)目內(nèi)補(bǔ)貼，與住房公積金，上海網(wǎng)紅樓盤房地產(chǎn)投資瓦屋山高鐵站、購房補(bǔ)貼一起同屬于住房補(bǔ)貼范疇。）1998年以后，停止福利分房，實(shí)行住房分配貨幣化。1998年6月，頒布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度加快住宅建設(shè)的通知》，上海網(wǎng)紅樓盤房地產(chǎn)投資瓦屋山高鐵站，上海網(wǎng)紅樓盤房地產(chǎn)投資瓦屋山高鐵站，明確提出了停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化的新政策。 房地產(chǎn)投資價(jià)格表，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。上海網(wǎng)紅樓盤房地產(chǎn)投資瓦屋山高鐵站

期房即預(yù)售商品房，即在建的、尚未完成建設(shè)的、還未交付使用的房屋，購買后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住，在港澳地區(qū)被稱為“樓花”。(1)調(diào)查開發(fā)商狀況。購買期房前應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和期房的證件進(jìn)行縝密調(diào)查了解。購房者選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房風(fēng)險(xiǎn)。(2)了解住房情況。購房者可以從正式施工設(shè)計(jì)圖紙或?qū)I(yè)人員處了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計(jì)及要求，從而了解房屋在外觀、布局、質(zhì)量以及設(shè)施等方面的構(gòu)造。江蘇環(huán)球融創(chuàng)房地產(chǎn)投資售樓中心房地產(chǎn)投資有用嗎？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

    校招期間很多朋友私信問投資崗是做什么的？發(fā)展前景如何？職業(yè)發(fā)展路徑如何？等等問題，平時(shí)工作忙回復(fù)較少，借的時(shí)間來好好說說。首先，本人一直認(rèn)為非常有幸從事了這樣一個(gè)崗位。我們就從大家比較關(guān)心的問題說起：1、投資崗位是干嘛的？投資崗全稱又為投資拓展崗，具體職能為負(fù)責(zé)為企業(yè)履行拿地的職責(zé)，我們都知道房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度依賴土地的行業(yè)，沒有土地就沒辦法進(jìn)行后續(xù)的開發(fā)，尤其是在現(xiàn)今質(zhì)量土地越來越少，競爭越來越激烈的市場背景下，質(zhì)量土地的儲(chǔ)備成為了各大房企戰(zhàn)略制定的重中之重（近年來頻頻地王現(xiàn)象足以說明）。巧婦難為無米之炊嘛！投資拓展部無論是在任何一家房企或是房企里的任何一個(gè)區(qū)域公司大多均由大Boss直接管理，因此說投資崗為任何一家房企的崗位毫不夸張。

土地和建筑物通常都是不可移動(dòng)，因此稱為不動(dòng)產(chǎn)。這一特性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能開發(fā)、利用或消費(fèi)；同時(shí)，也使得房地產(chǎn)市場不存在全國性或全球市場，而是一個(gè)地區(qū)性市場。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性派生出性。房地產(chǎn)不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，沒有兩宗房產(chǎn)是完全相同。如：即使是同一小區(qū)同一期推出的房產(chǎn)，外觀相同地理位置接近，但由于樓層、朝向、景觀或內(nèi)部格局不同，也沒有兩宗房產(chǎn)完全相同。使得不同房產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭，房價(jià)交易價(jià)格容易受交易者個(gè)別行為的影響。因?yàn)樾裕康禺a(chǎn)投資者必須到實(shí)地考察才能評估合理的交易價(jià)格。房地產(chǎn)投資公司，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

個(gè)人認(rèn)為投資拓展崗的職業(yè)發(fā)展路徑主要有三條：如果一直想從事房地產(chǎn)行業(yè)：①若一直從事投資：投資專員-投資主管-投資經(jīng)理-投資總監(jiān)-投資副總裁②若想做項(xiàng)目總：投資專員干1-2年升至主管或者經(jīng)理后，轉(zhuǎn)崗至運(yùn)營工作1-2年，再轉(zhuǎn)崗至項(xiàng)目做報(bào)建/工程，升項(xiàng)目副總分管報(bào)建/工程，終升項(xiàng)目總。如果不一定想一輩子都做房地產(chǎn)，我提供第三條路徑：房地產(chǎn)投資干3-5年升到投資經(jīng)理/總監(jiān)以后，跳槽到偏財(cái)務(wù)投資的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)投資方向，我想這也是一條光明大道。房地產(chǎn)投資設(shè)備企業(yè)，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。江蘇網(wǎng)紅樓盤房地產(chǎn)投資

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    我們都知道，土地增值稅施行的是超率累進(jìn)稅率，稅率范圍30%-60%。各位同志，地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)我們已經(jīng)講了兩講了，除了土增稅以外，小頭的有契稅、印花稅、土地使用稅、大頭的有增值稅，所得稅。而在此之外征收的土增稅，恕我孤陋寡聞，還請各位給我找出在國內(nèi)第二個(gè)稅率達(dá)到60%或60%以上的。因此，這么高額的稅負(fù)下，就不難理解開發(fā)商與稅務(wù)機(jī)關(guān)們斗智斗勇了。爭議體現(xiàn)的多環(huán)節(jié)，還是在土增稅計(jì)算中的扣除項(xiàng)目上，哪些是稅務(wù)機(jī)關(guān)承認(rèn)的，可以扣除的項(xiàng)目，哪些是不可以扣除的項(xiàng)目。除此以外，在土增稅計(jì)算過程中的一些計(jì)算方法（如“二分法“與”三分法“），項(xiàng)目清算時(shí)成本費(fèi)用分?jǐn)傔^程中，都存在著較大的爭議。凡是要兩面的去看待問題，土增稅從1993年11月26日次發(fā)布的《土地增值稅暫行條例》以來，爭議就從來沒有停息過，一些爭議的存在，也為企業(yè)后期的稅務(wù)籌劃保存下了一定的空間。 上海網(wǎng)紅樓盤房地產(chǎn)投資瓦屋山高鐵站

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