在這里和大家說(shuō)說(shuō)影響工業(yè)廠房?jī)r(jià)值有哪些主要因素。

1、要求靠近原材料，要求有利于廢氣排放的價(jià)格會(huì)貴點(diǎn)。例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道的地理位置。

2、要求有便捷的交通條件，鄰近公路交通干線或鐵路線，鄰近通航河道(或海岸)，頭等來(lái)運(yùn)進(jìn)原材料及燃料，運(yùn)出產(chǎn)品的價(jià)格會(huì)貴點(diǎn)。

 3、對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施依賴較強(qiáng)價(jià)格會(huì)貴點(diǎn)，如電力供應(yīng)情況，生產(chǎn)用水，工業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓出租有哪些，排污及污染治理，通訊條件等等。

4、不同樓層收費(fèi)價(jià)格不同，一樓廠房出租價(jià)格會(huì)貴點(diǎn)。

5、不同的地方，價(jià)格也略有不同，靠近深圳中心地段的價(jià)格會(huì)貴一點(diǎn)。

6、配套完善，帶裝修廠房?jī)r(jià)格會(huì)高些。

廣東國(guó)潤(rùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司成立于2008年，從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，13年來(lái)已經(jīng)累計(jì)運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)50萬(wàn)平方米。

了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)；“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離，道路對(duì)通行車輛高度和地面承重的要求；“微觀”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，精裝修寫(xiě)字樓出租哪個(gè)好，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷售額2億員工100余人。

【面積】2000平米

【場(chǎng)地 】是否要求大場(chǎng)地，要停車，多長(zhǎng)的車，大車頻繁嗎？有沒(méi)有噪音

【停車位】停車位充足，跟場(chǎng)地一起，有沒(méi)有晚上平時(shí)停車的

【交通因素】交通是否便利 ，帶裝修寫(xiě)字樓出租哪個(gè)好，距離高速幾公里，大路，港口，工業(yè)區(qū)等的距離

【是否可辦理環(huán)評(píng)】可環(huán)評(píng)，一些企業(yè)審批需要辦理環(huán)評(píng)，才能進(jìn)行生產(chǎn)

【配辦公】辦公室有自建的，或者現(xiàn)成的，標(biāo)準(zhǔn)的辦公室的，還可以帶廚房的。

【房東】原房東還是二手房東，產(chǎn)證說(shuō)明都可以。這個(gè)也影響的

【規(guī)格】可改冷庫(kù)，如果是食品類的，需要這一項(xiàng)

【高臺(tái)】可改高臺(tái)，一些大的車子需要卸貨，需要月臺(tái)

【注冊(cè)】是否可以注冊(cè)，還是要求必須要注冊(cè)

國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過(guò) 化分工與合作，寫(xiě)字樓出租，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、創(chuàng)新方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

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