國潤自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務等方面，發(fā)揮能力，通過 化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

雙方當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。根據(jù)上海市日前發(fā)出的《關于本市加強租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設備安全管理意見的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時應當根據(jù)有關安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求，簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方的安全職責。租賃合同生效后的15日內(nèi)，租賃當事人應當按規(guī)定向所在地房地產(chǎn)登記機構辦理租賃合同登記備案手續(xù)，同時將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報租賃廠房、場所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處備案。

　　3、租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。租賃本市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的廠房，不得從事危險化學品生產(chǎn)。不得在設有車間或者倉庫的建筑物內(nèi)設置員工集體宿舍；也不得將生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建筑物內(nèi)。承租方應當在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。

　　承在租賃期間轉租廠房的，獨院廠房出租哪里便宜，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據(jù)約定處理。如果對轉租沒有約定的，承轉租廠房應當取得出的書面同意，否則出有權解除租賃合同。在轉租過程中承和次承也要簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等安全管理職責。

橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）

西坑社區(qū)富坑南街1-4號：

1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定

2：3樓500平方?？勺錾a(chǎn)，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）

3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）

橫崗西坑西湖路9號

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）

西坑社區(qū)梧崗路30號

1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預定）

第五章  應稅所得オ

  5條  企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總。

  6條  企業(yè)的搬遷收入，龍崗區(qū)獨院廠房出租，扣除搬遷支出后的余額，為企業(yè)的搬遷所得。

  企業(yè)應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業(yè)應納稅所得額計算納稅。

  7條  下列情形之一的，精品獨院廠房出租，為搬遷完成年度，企業(yè)應進行搬遷，計算搬遷所得：

  （1）從搬遷開始，5年內(nèi)（包括搬遷當年度）任何一年完成搬遷的。

  （2）從搬遷開始，搬遷時間滿5年（包括搬遷當年度）的年度。

  8八條  企業(yè)搬遷收入扣除搬遷支出后為負數(shù)的，應為搬遷損失。搬遷損失可在下列方法中選擇其一進行稅務處理：

  第20條  企業(yè)邊搬遷、邊生產(chǎn)的，搬遷年度應從實際開始搬遷的年度計算。

  第21條  企業(yè)以前年度發(fā)生尚未彌補的虧損的，凡企業(yè)由于搬遷停止生產(chǎn)經(jīng)營無所得的，從搬遷年度次年起，至搬遷完成年度年度止，可作為停止生產(chǎn)經(jīng)營活動年度，從法定虧損結轉彌補年限中減除；企業(yè)邊搬遷、邊生產(chǎn)的，其虧損結轉年度應連續(xù)計算。

  第二十四條  企業(yè)遷出地和遷入地主管稅務機關發(fā)生變化的，由遷入地主管稅務機關負責企業(yè)搬遷。

稅費條款(租金是否含稅，附近獨院廠房出租，因租賃發(fā)生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業(yè)收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

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