工程代建，銀川資詢企業(yè)管理咨詢

工程代建

    與地方和企業(yè)相比，園區(qū)開發(fā)商在施工建設(shè)方面的經(jīng)驗(yàn)豐富很多，包括招商蛇口、中新集團(tuán)為代表的園區(qū)開發(fā)商已經(jīng)開始在重點(diǎn)城市布局代建業(yè)務(wù)，中小企業(yè)管理咨詢收費(fèi)，為或企業(yè)代建寫字樓 / 廠房，收取團(tuán)隊(duì)管理費(fèi)、委托開發(fā)管理費(fèi)、項(xiàng)目業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)等，同時(shí)為后續(xù)招商運(yùn)營的切入提供便利。

物業(yè)服務(wù)

     寧夏咨詢，銀川咨詢除「招」引進(jìn)物業(yè)公司以外，有三種模式運(yùn)營商可以介入，一是自建自管，收入來源于物業(yè)費(fèi) / 停車管理費(fèi) / 廣告費(fèi) / 社商，外加一些「灰色收入」；第二種是由授權(quán)運(yùn)營商，以「包干制」或「酬金制」聘請三方物業(yè)公司管理，運(yùn)營商負(fù)責(zé)監(jiān)管物業(yè)公司和對接業(yè)主需求，從中賺一點(diǎn)差價(jià)；第三種是運(yùn)營商與第三方物業(yè)公司成立合資公司，雙方合作管理。

     不過，園區(qū)物業(yè)不同于寫字樓，除了日常的基礎(chǔ)服務(wù)（維修、保潔、安保、消防等），還包括了設(shè)施管理、行政服務(wù)、不動產(chǎn)管理等服務(wù)和生物垃圾處理、危廢處理等，性比較強(qiáng)，且利潤遠(yuǎn)沒有想象中豐厚，如果運(yùn)營商此前不具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，還是聘請第三方較好。

當(dāng)代園區(qū)的發(fā)展趨勢，一直遵照類似的規(guī)律性。銀川園區(qū)運(yùn)營咨詢企業(yè)管理咨詢

    當(dāng)代園區(qū)的發(fā)展趨勢，一直遵照類似的規(guī)律性。 

      在園區(qū)線上（ID：YQZXGZH）來看，一個(gè)園區(qū)開發(fā)/運(yùn)營商大致要?dú)v經(jīng)「由輕轉(zhuǎn)重」到「由重轉(zhuǎn)輕」，再到「輕和重多管齊下」的全過程。a.企業(yè)發(fā)展，資產(chǎn)比較有限，企業(yè)管理咨詢方法，以存活為代表要總體目標(biāo)，根據(jù)輸出智商和服務(wù)項(xiàng)目，賺到桶金；b.資產(chǎn)、顧客、品牌持續(xù)累積，銀川企業(yè)管理咨詢，具有了重資產(chǎn)擴(kuò)展的標(biāo)準(zhǔn)，逐漸進(jìn)軍拿地開發(fā)；c、拿地難度系數(shù)擴(kuò)大，企業(yè)管理咨詢電話，銷售市場趨向飽和狀態(tài)，回報(bào)率下降，寧夏園區(qū)運(yùn)營咨詢，銀川園區(qū)運(yùn)營咨詢業(yè)務(wù)方位由增加量開發(fā)調(diào)節(jié)為總量經(jīng)營（重歸輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)）；d、輕資產(chǎn)進(jìn)入者增加，承包方主導(dǎo)權(quán)更加「很弱」，盈利被持續(xù)盤剝，公司重歸開發(fā)業(yè)務(wù)，「以重促輕」，「輕和重多管齊下」。

      現(xiàn)階段，大部分園區(qū)開發(fā)/運(yùn)營商尚處在「c」環(huán)節(jié)，即由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)變化環(huán)節(jié)。針對輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)范疇，業(yè)內(nèi)并無統(tǒng)一的界定，在園區(qū)線上（ID：YQZXGZH）來看，「花自身的錢全是重的，花他人的錢全是輕的」，大家姑且把開發(fā)和租賃以外、占有資產(chǎn)較少、盈利點(diǎn)比較確立的業(yè)務(wù)都?xì)w入輕資產(chǎn)內(nèi)，根據(jù)整理輕資產(chǎn)的15種運(yùn)營模式，期待能幫上園區(qū)開發(fā)/運(yùn)營商選準(zhǔn)競爭力，盡早度過調(diào)整期。

      自然環(huán)境和生態(tài)影響分析

     1、自然環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)況。包含項(xiàng)目選址的地理環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、目前空氣污染物狀況、生態(tài)自然環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境承載力情況等。

    2、生態(tài)自然環(huán)境影響分析。包含排出空氣污染物種類、消耗量狀況分析，土壤侵蝕預(yù)測分析，對生態(tài)自然環(huán)境的影響要素和影響水平，對河段和空間環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)軟件的綜合性影響。

    3、生態(tài)生態(tài)環(huán)境保護(hù)對策。寧夏調(diào)研策劃，銀川調(diào)研策劃依照相關(guān)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)規(guī)定，對很有可能導(dǎo)致的生態(tài)自然環(huán)境危害明確提出整治對策，對整治計(jì)劃方案的可行性分析、整治實(shí)際效果開展分析論述。

     4、地質(zhì)災(zāi)害影響分析。在地質(zhì)災(zāi)害高發(fā)區(qū)基本建設(shè)的項(xiàng)目和容易引起地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，要論述項(xiàng)目基本建設(shè)所在城市的地質(zhì)災(zāi)害狀況，分析籌建項(xiàng)目引起地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)性，明確提出防御力的防范措施和對策。

     5、自然環(huán)境影響。分析籌建項(xiàng)目對歷史時(shí)間歷史文化遺產(chǎn)、世界自然遺產(chǎn)、名勝古跡和自然風(fēng)光等很有可能導(dǎo)致的不好影響，并明確提出保障措施。

企業(yè)管理咨詢電話-銀川國信咨詢-銀川企業(yè)管理咨詢由國信（寧夏）智庫咨詢有限公司提供。國信（寧夏）智庫咨詢有限公司實(shí)力不俗，信譽(yù)可靠，在寧夏 銀川 的咨詢、調(diào)研等行業(yè)積累了大批忠誠的客戶。國信咨詢帶著精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念和您攜手步入輝煌，共創(chuàng)美好未來！